广州新规出台改善居住环境 未来或面临新挑战(2)
2012-07-28 来源：0352房网 编辑：玥婷
变电站卖楼前要建好
优点：不再担心家门口突增变电站、垃圾站
缺点：部分单位或成“箩底橙”
《规定》要求，垃圾压缩站和变电站等公建配套设施必须在预售前先行验收。居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量(不含上述市政公用设施和公共服务设施)完成50%前建设完毕，并取得《建设工程规划验收合格证》。
以往，一些公建配套设施往往是很早就有规划，但这些设施不会产生效益，甚至对楼盘销售有负面影响，因此开发商将这些设施押后建设。房子卖完了，业主入住了，这些公建设施才会慢慢建起来甚至一直拖着不建。
如今，新规出台，业主在买楼的时候，对这些公建配套就能做到心中有数，也减少了日后的纠纷。而且，业主也就再也不怕变电站、垃圾压缩站突然冒头了。
不过，也有开发商就担忧地表示，若所有公建配套必须在预售前先行验收，那么建设成本显然将有所增加。而且，若小区把变电站、垃圾压缩站、医疗站等这些公建设施都一一建好的话，其相邻的单位肯定就要成为“箩底橙”了。因此，单位之间的价差或将进一步拉大。基于“羊毛出在羊身上”的原则，这显然也会促使部分单位价格进一步抬升。
珠江两岸一线不建屏风楼
优点：珠江两岸一线建筑不再有屏风楼
《规定》要求，珠江两岸一线建筑不再有屏风楼，并规定，低层、多层建筑或者高层建筑裙楼最大连续面宽不得大于80米，高层建筑塔楼最大连续面宽不大于60米。以免形成屏风状，影响两岸对流、遮蔽景观等。
与此同时，《规定》还大幅提高建筑的临路退让标准，增加公共开敞空间，减少道路交通对沿线建筑(特别是居住建筑)的噪音、烟尘等不良影响。这些措施在提升居住的舒适性的同时，若在地价不降的前提下，显然对楼价稳定带来一定压力。
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