广州地铁六号线二手市场扫描成交量涨5%(2)

2013-01-28 来源：0352房网编辑：安静

　　海珠广场站：小户型反价三五万

　　合富置业泰康分行主管梁亚恒表示，现时海珠广场周边二手物业放盘量有减少趋势，特别是地铁六号线即将建成的利好，业主更惜售，有部分总价在100万元以下的楼梯楼小户型，其业主会反价，反价幅度约2万-5万元，而买家追价的幅度约3万元左右。梁亚恒表示，珠光路一带3、4楼楼梯物业，均价约1.8万-2万元/m2，其中，一个43平方米的小两房单位，业主与买家经多番磋商，最终以81万元成交。

　　北京路板块：沿线三站提前受惠

　　地铁六号线在越秀区北京路板块设有北京路、越秀南、东湖三个站。据了解，邻近东湖站有东山水恋、东湖苑、东湖新村等楼盘，前者均价约3万元/m2，东湖苑约2.6万-2.7万元/m2，东湖新村楼梯楼约1.9万元/m2；北京路站有名门越秀等楼盘，市场均价2.2万元/m2，但这些楼盘受地铁六号线开通消息影响都不大。

　　据中原地产东湖西分行高级营业经理陈伟秋和文德路分行高级营业经理龚德安透露，地铁六号线开通的消息已传了很久，这次确定今年年底开通，对该板块楼价的影响有限，价格较为平稳。

　　东山口、区庄、黄花岗：

　　学位房出一套清一套

　　老城区成熟的东山口、区庄板块，二手住宅市场一直有学位房作为支撑。去年底，这两板块的高素质电梯楼成交表现突出，如万科金色家园、东山锦轩均有成交，成交均在30000-32000元/m2左右，以100平方米三房为成交主力。另外，东园新村楼梯楼也相当受家长型买家青睐，均价为19000-20000元/m2左右。

　　满堂红东山分店经纪表示，分店有超过六成买家是冲着农林下路小学、培正小学的名校学位而来，尤其是50-60平方米的小户型基本是放一套成交一套。目前能入读培正小学的盘源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一带的楼梯楼，楼龄在30多年的楼梯楼，二手均价仍在24000-27000元/m2左右，甚至一些30多平方米的小户型，单价也达30000元/m2，仍供不应求。

　　合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，区庄地铁站是五、六号线交汇点，附近较为热门的楼盘包括东方广场及翰林阁，在地铁效应影响下，两个楼盘放盘价升幅约2%-5%。受该利好影响，加上片区二手盘源紧俏，买家都加紧入市步伐。

　　满堂红淘金北分店店长介绍，临近黄花岗地铁站的淘金板块，目前入市的买家以刚性需求为主，预算不会太高，因此高素质电梯楼成交受到一定影响，而这些楼盘的业主心态强硬，放盘价依然高企。淘金家园、富力御龙庭二手均价在26000-28000元/m2左右。

　　沙河板块：天平架成交量涨5%

　　地铁六号线沙河站、天平架站所在的后天河北也是上涨幅度较大的板块。据中原地产金海二分行高级营业经理耿伟介绍，离沙河站最近的楼盘是中强雅苑，此前市场成交价格1.8万-2万元/m2，现时业主放盘价已上升到2万-2.1万元/m2之间。天平架站附近，成交活跃的楼盘是侨乐新村，目前市场成交价格1.1万-1.2万元/m2。耿伟表示，地铁六号线开通时间确定后，买家对该板块楼盘入市心态变得更坚决，近期成交量上涨了5%左右。

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