杭州别墅拍卖惊价税费可买一套不错的公寓(2)

2013-01-31 来源：0352房网编辑：小忧

　　“我现在手头上有一套桃花源别墅，建筑面积330.9平方米，花园面积也有2000平方米，地下室也已经挖好，而且还是精装全配，总价也就1500万元。法院拍卖的这幢别墅是毛坯房，还要求一次性付款，1400多万元的话倒是可以下手，但拍到1600多万元，就不划算了。”吴先生说。

　　“桃花源还有两幢别墅，系同一房东，也已经被法院查封。前段时间拿出来拍卖，但最后流拍了。”吴先生表示，近期被法院拍卖的豪宅数量明显增多，所以他们审核房源信息时也十分谨慎。

　　高端写字楼近期频频遭拍

　　除了桃花源别墅之外，桂花城、兰园等豪宅也出现在了近期法院拍卖房公告中。此外，一些高端写字楼也频遭拍卖。

　　位于延安路，紧邻银泰武林店的标力大厦，是杭州知名度颇高的写字楼。此前标力大厦鲜有交易，可是这个月它却成了两场拍卖会的主角。

　　1月11日下午，标力大厦B座25层整层（总建筑面积1385平方米）拍卖，起拍价2821万元，不过最终以流拍收场。1月28日下午，标力大厦B楼1706、1710室房产（总建筑面积710平方米），起拍价1398万元，最终以1450万元的价格成交。了解到，流拍的标力大厦B座25层整层，将于2月6日再次拍卖。

　　“标力大厦的房东数量不多，每个房东手上拿着的面积都比较大，此前拿出来卖的也很少，成交均价超过3万元/平方米。如果不是因为法院拍卖，也不太可能一下子会有这么大的供应量。标力大厦的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有闲置。如果不是因为停车不太方便，这里的租金肯定还会更高。”耀江拍卖公司的拍卖师林先生说，起拍价才2万元/平方米，如果有闲钱的话，这确实是一个很不错的买入时机。

　　更令人大跌眼镜的是，文三路251号一至二层，也就是目前宏图三胞租用的经营场所，共有16间商铺，这个月也被法院强制拍卖。16间商铺建筑面积共433平方米，起拍价950万元，如此算下来均价也就2.3万元/平方米，如此地段的沿街商铺算是非常实惠了。这场拍卖会原定于1月24日下午举办，最终因报名人数不足而流拍。

　　涉案房产拍卖量创新高

　　法院拍卖房，又称之为涉案房产。从2011年6月15日起，杭州主城区法院拍卖房由杭州产权交易中心统一拍卖。

　　杭州产权交易中心拍卖公告显示，1月涉案房产拍卖会共有38场，房产标的物（包含住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓、厂房）多达112件，即便考虑一定比例的流拍因素，成功拍卖出去的数量也接近百件。而去年1-8月，杭州各级法院强制拍卖房产数量也就173套（处），1月份的数据无疑创下了历史新高。多名拍卖师透露，由于法院拍卖房没有限购要求，外地人也可以参加竞拍，再加上近期楼市有回暖趋势，参拍者的积极性比较高。

　　“涉案房产拍卖量增加，也跟年关将至有一定的关系，一般来说年底经济纠纷诉讼案件也会增多。从起诉到法院执行有一定的滞后期，预料拍卖高峰会在未来数月逐步显现。”杭州产权交易中心副总经理刘铁军分析说。

　　不过1月份的法院拍卖房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍价900万元，因报名人数不足而流拍。流拍的房子，一般会延后再度进行拍卖。杭州产权交易中心拍卖公告显示，春节前所有工作日均有涉案房产拍卖会，有时候一天还要举办两场，每场都有多套涉案房产。

（责任编辑：0352房网）