一线城市楼市火热 银行房贷利率纷纷下调(2)
2013-02-06 来源：0352房网 编辑：安静
业内声音：
焦点一：信贷大幅放水会否影响楼市调控？
了解到，目前各级地方政府开始表态要求继续调控房地产，如果信贷增速超过预期，监管层就会担心影响包括房地产在内的其他领域的调控。
对于1月份银行信贷的大幅放水，且对于未来银行信贷的调控和对楼市调控的影响，业内有两种不同的观点。
观点一：信贷投放调节房价
十八大召开后，稳定物价、房价等成重中之重。有专家认为，由于银行信贷投放是调节房价的杠杆因素，因此政府肯定会考虑并严格控制银行的信贷投放，目前因季节性信贷投放周期致房贷投放放松、楼价上涨，肯定会引起相关部门的重视。
观点二：高潮必会回落
楼市的低迷持续了一段时间，因此也积累了一定的爆发势能。专家表示，到了二季度三季度也会因此而恢复下行，“不需要强制的调控，银行的贷款在一季度放完就放完了，不会说再无限制地增加下去。应该运用征收房产税等方式来遏制房价上涨”。
焦点二：楼市现“过热”“限贷”是否加码
此前，曾有消息称，资本圈监管层正研究对一线城市的二套房停贷。此消息后来并未得到任何官方证实，而各地银行及按揭公司均未收到停贷信息。
虽然如此，但是信贷“放水”，楼市成交量大增的现状，使得业内对于房地产调控加码的预期越来越明显。而信贷政策的走势无疑是调控政策“加码”的重要阵地。对于未来信贷政策的走势，业内的观点也出现了分化。
观点一：必然收紧房贷
“有信贷支持，房屋成交量与价格，短期内必然继续上冲。但这无疑将刺痛监管层的小神经，为抑房价，2013年收紧房贷已成必然！”
易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名微博上表示，二套房完全停贷的可能性不大，可能出现增加首付成数或者贷款利率上浮的情况，而未来可能出现三套房贷继续停贷，首套房贷款利率优惠减少或者取消。
观点二：应出长效调控机制
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度比如限购政策上还有可能再度“阶段性”收紧。
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