陈宝存：高房价难逆转 80后请转变居住理念(2)

2011-05-11 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　从中央和各地方政府的规划来看,增加住宅用地的供应也是此次房地产调控新政的重要举措。但根据前五个月的土地实际出让情况统计,北京、上海和广州三大一线城市住宅用地出让面积仅占计划供应量的两成左右。

　　本来北京市前五个月计划推出住宅用地近1500公顷,占年度计划供地面积的六成,然而实际上,前五月北京市共成交住宅类用地26宗,土地的面积410.25万平方米,仅占年度计划住宅供地量的16.41%。

　　而4月底,上海市公布了今年“第1号国有建设用地使用权出让预申请公告”,出让地块总数高达105幅,土地面积合计超过500万平方米,成为上海市规模最大的一次集中以预挂牌形式推出的土地出让。这105幅的土地出让底价总额为465亿元,其中纯住宅地块24幅。然而在地块推介开始后,却陆陆续续出现申请程序被终止、出让活动延期等“意外情况”,土地出让的规模大幅缩水。

　　另外热点地区的广州市和深圳市也延续着从年初至今住宅用地成交的低迷。深圳市仅在一季度时成交1宗总面积为20.05万平方米的住宅用地,4、5月份均为零成交。广州一季度共成交2宗住宅用地,5月仅成交一块三类居住用地。

　　应该说，土地出让计划遇冷的副作用极大。04年至今的土地出让，除了07年和09年，一线城市的土地出让计划完成量均不足50%。任何打压的政策，最终的结果都是僵持在土地供应量上，这也是连续7年宏调失败的根源。所以政策的表述上，一直是“遏制部分城市的房价涨幅”。目前的市场局面，维持这一目的都是异常艰难的。继续收死的结果必然是企业在房地产领域投资量下降，也就是土地频频流拍。那么未来的市场供应也会急剧下降。

　　目前的遏制投资投机性需求的所有政策，都会有上述副作用，那么重建市场信心，也必将是第四季度的难题。

　　80后群体的居住理念变化是必须的。原因正在于此。收入倍增计划，很难涵盖的就是80后就业主体的私营企业。而最低工资制的推行，恐怕和《新劳动合同法》一样又一次好心办坏事。就业无疑是80和90后的第一要务，生存问题也是80、90后群体必将面对的。每年600多万大学生就业，受到中央高层的广泛关注。而目前的就业形势与毕业生待遇，不可能有轻松购买城市商品房的可能。那么大力发展廉租，以及租赁市场的完善，这才是当前要解决的根本问题。

　　市场租赁需要的是大量投资房上市。鼓励投资，鼓励租赁市场的投资者，才是最现实的考虑。而目前房价，即使下降50%，对于80、90后新增城市群体的购买产权房也是没有任何帮助作用的。

　　正视这个现实，无疑是政策的基础。目前政策乱像，已经无视了这个基础。

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