茅于轼 ：中国房地产频临房价泡沫破灭(2)
2011-07-25 来源：中国新闻网 编辑：狄海霞
0352房网：茅老师，请您预判一下2011年房地产整体的走势?
茅于轼：从全国来看，大城市的泡沫是很明显的，有泡沫最后不能消化掉，就要破灭。破灭的结果就是房地产直线下降，大家想不被套牢就赶紧把它卖了，大家都这么想的话，房价会越来越往下走，别的国家也有这样的经验。什么时候会发生这种事，很难判断。反正我觉得不会很长，不会长到五年、六年，再隔三、四年甚至于一两年都有可能。
0352房网：房地产泡沫会破灭吗?
茅于轼：会破灭，因为消化不掉，它就会一直在那，最终要有一个结果，要么消化掉，要么破灭。所谓泡沫就是它已经脱离实际了，它总有一天要下来，但哪一天下来就很难说。房地产真正的前途在什么地方呢?在几亿农民进城要住房子，这是我们远大的前景，你不瞄准这一块，总是看那些有限的市场。但是这一块怎么瞄准是非常值得研究的，因为事实就是中国有几亿农民在打工，他们现在是春节回家，这个状态是非常不合理的。但是你要叫他买房他又买不起，所以现在解决的办法就是给他们租房，用各种方式出租，也可以廉租房，也可以是普通住房，在我看来最好的办法还是给他们住房补贴，不要盖廉租房，由开发商去盖房租，该盖什么房就盖什么房，开发商会了解谁需要什么样的房，或者是一室一厅，或者是两室一厅，开发商盖的房子一定是满足市场需求的。由政府帮助农民工解决租房的问题，而不是买房的问题。住房问题需要开发商解决，而不是政府来解决。
0352房网：政府要管租是吗?
茅于轼：政府管什么呢?你是打工的，我一个月给你五百块钱的住房补贴，你自己再加三百块，可以租一室一厅，把老婆孩子先接来，慢慢你赚了更多的钱可以改善一点，两室一厅。这些完全是由开发商提供的，因为开发商最有效，能够精打细算，用最好的组合盖出最好的房子。由市场解决供需问题，这是最重要的一条教训。
0352房网：谢谢您接受我们的采访。
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