杨卓舒：产业地产是让利于人的精彩过程(2)

2011-12-20 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　0352房网：外界评论卓达做事喜欢“大”，山东威海卓达香水海规划2000万平方米，在中国也很罕见，但大盘的开发周期注定特别长，利润率应该不错，但是周转率可能低一些，卓达是如何看待长线的利润率和短线的周转率?

　　杨卓舒：有一部分必须是短线，短线的内容要做得很实、很高。必须得有一部分能短期运作起来，但这个前提是项目必须规模非常大，而在中国现在想把规模做到非常大，如果没有产业，政府就不可能给你地。

　　另外，我们现在要把一些产业打造成资本运作的平台，吸引更多资本参与进来。比如说我们的养老产业、文化产业不受限制，我们的海港更是政策鼓励的产业，大市政基础设施建设也是政府受欢迎的。

　　第二类就是做基金，比如城市建设基金等等，卓达已经开始做了。另外，我们新型材料、海港、市政建设总公司等项目，一开始就请了机构，从花第一分钱、建第一个制度开始就为上市做准备。所以今年是卓达一个全新阶段的开始。

　　0352房网：这在理论上形成了一个良性循环，产业越多地越大，地越大容纳产业越多。

　　杨卓舒：你总结得对，而且地多了、地大了以后，房地产就是一个附属品。产业起来了，住宅开发不是说你卖动卖不动，是你不盖不行，你不盖工人、家属上哪住去?

　　我们在卓达海港附近让政府预留了3万亩住宅用地和1万亩临港商业用地，政府一开始说要得了这么大吗?我说这还不够用呢。一算账，它将拉来40万产业工人。 40万产业工人，有20万成家，需要20多万套房子，平均每套100平方米，得需要2000万平方米住房。得多少亩地才能建成2000万平方米住房?这就是我说的产业做前导、产业做基础，城市运营得有这个，没有这个都是空概念。

　　有领导看了我们的天津项目，说这种毛地上有新型产业支撑，能聚集50万、100万人口的新城才配叫卫星城。政府如果把地几百亩、几百亩的割着卖，能卖出天价来。但很多地方没这么做，就是因为政府领导看到了就业问题、税收问题、经济拉动的问题和整体开发市政建设的问题，因为割散了以后每个企业都会只顾自己。

　　0352房网：谢谢杨总!

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