杨红旭：政府若不出新政明年房价必然大涨 (2)

2012-12-19 来源：杨红旭的博客编辑：无忧

　　记者：中央从来都没有放松过房地产的调控，而且刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调要坚持房地产调控不动摇，那么为什么中央的三令五申还是压不住房价?

　　杨红旭：不能光盯着中央政府的调控政策，还要看其他两类。第一类是地方政府有时候会为了自己的经济利益、土地出让金等等会适当的放一放松，但是地方的放松看起来好像力度很大，其实是毛毛雨，因为他们的权力并不是很大，并不能把市场撬动起来。

　　另一类，除了中央、地方之外，还要看货币政策。货币政策很关键，对楼市影响非常大。今年楼市的反弹、反转主要是因为货币政策由紧变松了，所以导致这样一个结果。我们调房价，我觉得不能以直接调整房价作为调整目标，可以通过促进供求平衡，比如增加土地供应、增加房屋供应来调整房价。2009年我们的楼市非常火爆，全国的房价涨幅超过23%，2010年调控之后，2010、2011、2012这三年房价涨幅大幅回落到7%上下，房价涨幅已经是低于GDP涨幅，所以房价的绝对值虽然没有跌，但是涨幅毕竟是被控制住了。遏制房价过快增长，这一点是初步达到了。

　　记者：现在这个楼市调控真的是左右为难了，一方面经济前景不太明朗，全球货币宽松地方财政吃紧。另外一方面如果房价大涨的话，民生得不到很好的保障，中国经济结构调整可能所作的努力就要白费，那么下一步有没有可能会再次出台比较严厉的杀手锏?

　　杨红旭：会的，我的答案是比较明确的!第一，即便是我们政府换届了，但是政策需要有一个延续性，我们不可能由之前两年的打压房价，突然就开始放开房价了。

　　第二，房价今年下半年开始涨了，明年如果说没有政策那么将继续涨，涨了一年甚至一年半之后，累加的涨幅就会比较可观，百姓是无法承受的，所以按照这个房价的态势，明年应该出政策进行打压。

　　第三，我们看外部的环境，GDP增幅三季度就见底了，明年GDP温和复苏，通胀可能会比今年要高一点，这都决定了明年我们的政策不能松，不仅是调控不能松，而且货币政策也会降为中性，不会再进行降息了。所以说这几个方面决定了我们明年房价要涨，涨幅还比较客观，政策必须要出，政策不出，房价只能由涨变大涨，甚至疯狂，所以必须要出

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