关于大同市城市房地产交易管理条例的实施细则(5)
2011-10-25 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
第三十二条 抵押房地产的价值可由具备房地产价格评估资质的中介机构进行评估，也可由抵押当事人协商约定。
第三十三条 抵押已出租的房屋，抵押人应当告知抵押权人，同时书面告知承租人。原房屋租赁合同继续有效。
第三十四条 经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十五条 以在建工程抵押的，其担保的债权不得超出该房地产项目完工部分的价值。核定已完工部分的价值，应当扣除已预售部分和已抵押部分的价值。已抵押的在建工程预售时，应当经抵押权人同意，并将抵押事实告知预购人。以在建工程抵押的贷款，必须用于该项工程建设。
第三十六条 以预购的商品房抵押的，应当符合下列规定：
(一)商品房开发项目符合转让条件并取得预售许可;
(二)预售的商品房未在以在建工程设定抵押的范围。
第三十七条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。对符合条件的，原登记机构应当自受理之日起10个工作日内办结变更和注销登记。
第三十八条 有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反抵押合同约定，擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其他情况。
第三十九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，以抵押登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
第四十条 处分抵押的房地产时，可以将土地上新增的房屋与抵押的房地产一并处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十一条 处分以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押时，应当在从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金及相关税款后，抵押权人方可优先受偿;不缴纳的，不得处分所得价款。
第四十二条 处分抵押房地产所得价款，按下列顺序分配：
(一)以划拨方式取得土地使用权的房地产，缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款;
(二)支付抵押房地产应缴纳的税费;
(三)支付处分抵押房地产的费用;
(四)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;
(五)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
(六)剩余部分退还给抵押人。
处分抵押房地产所得价款不足以支付债务、违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
上一篇：关于加快建设园林绿化企业一体化管理的通知
下一篇：关于大同国有土地上房屋征收与补偿的若干规定
