中国房地产研究会顾云昌解读2013地产走势(3)

2013-02-04 来源：0352房网编辑：优等心

最近我一直在宣传我的概念。中国从消费角度说，正处在房车时代，现在大家都很清楚了，我们发展经济的目的是为了人民的生活水平、消费水平，消费的升级、消费的提高体现在我们对消费品的需求上。

恩格尔说过，消费有两个规律：一是从日用的消费品转向内用的消费品；二是从物质消费转向精神消费，这是整个消费的变化。从中国的经济发展来看，老百姓生活水平提高来看，我们首先要解决吃和穿的问题，在毛泽东时代我们没有解决吃、穿问题，邓小平改革开放解决了中国人吃、穿问题。吃、穿问题基本解决了初步实现小康，就是说我们通过30年努力解决了衣食问题，当然贫困家庭例外，衣食解决了以后，从衣食转为住用行，现在转入了房车时代。中国碰到两件大事儿：一是住房制度改革，使房地产发展突飞猛进，满足了住房的消费；二是加入WTO，引进了设备，引进了技术，中国进入了汽车时代、动车时代、飞机时代。当前拉动经济最大的消费，无非是住和行，其他的替代不了。所以，在这样的情况下，我们将来城市化的进程房地产业谁能替代。所以，可以明确的判定，无论是从消费的总量当中，老百姓消费的支出，还是从整个投资规模当中，房地产投资少着占10%，多则占25%，这么大的投资，这么大的消费如何让它健康发展，这是我们的问题。中国房地产的市场经过过去的发展，现在进入了另外一个时代。

我曾经说中国房地产正在唱两首歌，第一首叫“吻别”，吻别黄金时代;第二首叫“牵手”，牵手白银时代。这样的事带有什么特点?发展的速度、利润的高起，买了地晒太阳都能发财，买房子闭着眼睛都能发财的时代过去了，进入了白银时代，当然白银时代也有很大的诱惑。这个时代的特征三句话：一是竞争加剧；二是洗牌加快；三是利润渐薄。这是房地产市场现在面临的情况，在这样的情况下开发商在积极地修订和完善自己的发展战略，采取相应的商业模式来适应新的形势的发展。我想这样的白银时代，从卖方市场转入买方市场的市场形态，实际上有利于房地产市场健康发展，通过这样的转换实际上房地产市场正在逐步走向成熟，告别野蛮增长，走向比较理性的增长。

今年以来，我们没有看到哪个公司破产了，跳楼了，大家知道绿城有一阵子紧张，结果绿城进行资产重组，现在资产重组这个话很有意思。谁帮绿城重组的？就是融创，融创就是顺驰。结果怎么样？绿城非常好，今年的房地产销售利润大幅的上升。这说明市场在成熟当中，有的中小企业被兼并是有的，但是大的品牌企业仍然在茁壮成长，说明我们的市场成熟起来了。

去年上半年是买地的最好时候，有许多开发商错过了买地的时间，我始终认为大家不买地的时候是买地的最好时候，因为大家害怕没钱，有些开发商错过了机会。为什么?恐怕和开发商的理性有关系，开始理性了，但是另外一个层面也说明行业在不断地成熟。

总之，我认为调控当中有很多好的做法，出现了很多事物，但是有些制度性的问题一下子难以解决。

最后，讲一点儿感慨。讲到人居环境，今天讲的人居环境主要是研究人居自然环境，其实真正的人居环境包括社会环境、经济环境、文化环境等等。当然，今天讲的人居环境更多的是讲自然环境，中国房地产市场健康发展，必须三方面的环境都要改善。社会环境：社会环境的目标是住有所居，人人有房住，人人有房住的关键是低收入、中低收入家庭的住房解决，所以保障房要坚定不移的搞下去;经济环境：不要买了房以后亏本很大被套进去了，整个经济出现问题了；自然环境：绿色、生态、美丽的家园我们要共同去创造。

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