首先，2014年，全市
商品房销售最高达6782元/m2，最低为2200元/m2，
均价为4120元/m2，均价同比下降了12.6%（
数据有房管局和统计局完成）。由此可见，2014年
大同房地产市场交易量明显下降，在大环境不利的情况下
开发商应该放弃暴利经营，微利的“短、平、快”是未来的一种大趋势。大同房地产的开始是从2005年起步，当时
房地产市场绝对的供不应求，仅仅10年时间，却转化为供大于求，在金融角度来说，经济发展正在改革，房地产在供大于求的同时，不再是客户
投资的首选产品，客户认为房地产不再是增值产品，从而为房地产的开发周期增加了一定的风险系数，增值品与保值品其实就是一种改革，从而让
购房的客户逐渐理性，而某些客户则是理性中的感性。
其次，从大同的布局来看，房地产发展东南西北各有前途，其中重点在东面和西南方向，并且以迎泰商圈为中心，目前来看是这样的，因为就大同布局来看除了东面和西南没有
土地可以发展了。众所周知，目前大同的商业是严重的饱和，有很多商业项目面临着改革与淘汰，仅在2014年1-11月商业营用房施工面积达到376万平米，同比增加了49.3%，加上去年的施工面积也就是将近600多万平米的商业，2014年
大同市人口统计共有339万人口，那么两年的商业量按照一个人来算的话也就是拥有约2平米的商业，这仅仅只是两年之内的，商业开发严重饱和，加上部分项目管理经营不善，有烂尾商业，也有延迟开业的商业，这个问题值得我们大家去考虑。
住宅的话，从2014年下半年的开始就没有新项目开工，在
御东新区目前有3-4个项目左右都在观望市场，目前也不知道该怎么去入市，很多人都在观望，不仅仅只是房地产从业人员的观望，消费者客户也在观望，对于消费者客户来说，我要说的是，6年前的房地产
价格和今天的房地产价格相差了多少？从2008年开始大同
房价平均3800元/㎡，2014年平均价在4120元/㎡，在2008年-2014年期间，差价最多的2011年，分别于2008年差600元/㎡和2014年差300元/㎡，对于一个三线
城市来说这样的价格仍然有
上涨的空间，当然这里的上涨是理性的上涨，大同住宅开发量目前不会大幅增加，是以消化内存为主要目的，同时政府也加大对
保障房的
建设，对于房地产商品房来说也是一个强有力的冲击，可是这个冲击是远远不够的。2015年3月27日也就是今天，
山西商报提出易地扶贫搬迁计划大同有10697人，这个数字对于房地产市场来说绝对会硝烟弥漫，房价也会出现微涨，微涨的房价基础在于
学区房，但是学区房也不会出现一房难求的局面。无论是房地产商还是消费者都会在感性和理性之间犹豫，观望客户占绝大部分。
最后，我想说的是和学区房有关的话题，这个话题是所有人都关心的话题，在这里，我就发表一下个人观点。每一个家长都有望子成龙、望女成凤的愿望，认为学校对孩子的影响占绝对的大部分，其实我在这里告诉各位客户，有这样的想法是中国历来的传统，从孟母三迁就开始有这样的传统，其实很多人都忽略了孟母这个关键人物，不是学校里面是关键，学校外面的环境也是很至关重要的。回到现实来讲，大同的房地产发展在2008年的时候其实就是个瓶颈阶段，那个时候的学区房都不用打
广告，然后没有学区的地块政府又很难高价卖出，而且在老城居住的群体也不愿意换地方居住，于是在2010年的时候出现了大量学校搬迁和建立分校的事迹，通过教育来带动大同房地产的发展，一发不可收拾，部分房地产商都由此得利，其实这里苦的还是老百姓。有没有人想过，现在的14小学校和18小学校就有几个分校，以前没有分校的时候师资力量那是不可否认过的，有了分校以后师资力量能否跟的上？有了分校师资力量是否参差不齐？盲目的跟风，上述第一条里面房价最高6782元/㎡就是这么炒房价炒出来的，同时也想问问那些在名校上学的家长们，你们的孩子现在学习成绩怎么样？能上清华北大还是可以出国留学？在这里没有得罪学区房的地产商，也不是指责这部分客户群体，就是希望大家理性购房，要知道你购房的真正需求是什么？同时也是提醒地产商，学区房不是你长久盈利的唯一方式。
