二套房贷首付降至四成 对大同楼市产生哪些影响
发布时间：2015-04-01 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：央行、
住建部、银监会30日联合下发通知，二套
房贷最低首付：商业
贷款为40％，
公积金贷款为30%具体内容如下：①、商业贷款：最低首付四成。
调整后，对拥有1套
住房且相应
购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和
利率水平由
银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。②、公积金：首套最低首付两成。调整后，缴存职工家庭使用
住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
2015年截止到3月底，有关
房地产的
政策调整频频发布，2014年是
全国楼市沉寂的一年，2015年
全国楼市在政策的影响下则有些变动。3月初的央妈降息，不仅降低了房贷一族的压力，同时也对地产
市场有一定的积极作用。而在3月底，二套房房贷最低首付的调整，购房者首付降低，大大满足了改善性住房群体的需求。二套房房贷的调整影响了楼市中的部分购房群体，那么对这部分群体的生活都产生了哪些影响呢？对楼市又有哪些影响呢？
对楼市整体的影响
二套房贷首付比例下调，首先有望带动地产股价
上涨。二套房贷首付下降直接影响的是地产股价，在当前牛市利好的大环境下，地产股可能会迎接新一轮的暴涨。另外，二套房贷首付比例下调，楼市有望量价齐升。二套房贷首付下调，改善型需
求购房者的首付压力减小，而这部分人群往往首付能力比较强，购房者很可能再次积极入市，地产商也可能会乘势出售，量价会随着市场变动有所提升。
对购房者的影响
①、个人首付大大减少
二套房贷首付比例下调意味着改善型需求购房者的首付压力减小，置业门槛大幅下降，以一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例七成计算，首付款70万元；若首付为四成，则减少30万元，至40万元。二套房贷首付比例下调使改善性需求群体积极入市，带来改善性购房需求的积极释放。
②、月供将增加
以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90％进行计算，如果按照目前大多数
城市首付6成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。首付比例降至4成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。6成首付下，
买房总金额为60万＋68万共128万元；4成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比要增加14万元。因此，这一政策并不意味贷款成本降低了，而是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。
二套房贷首付比例的下调对二手房市场也有着相应的影响：一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的
价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。
从宏观角度来看，
新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”，在这一政策的影响下，有楼市或许会迎来量价齐升的行情，但对于
库存较高的城市，去化压力依然难解。新政策带来的最大影响是直接的购房需求释放，但从全国来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力，新政对
开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，
房企应该还是
去库存以跑量为主基调。在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。大同作为三线城市，也将会以去库存跑量为主。
