购房常识：大同按揭、公积金买房应该注意事项

发布时间：2015-04-02 来源：0352房网编辑：木子

摘要：目前市场上多数人是银行按揭或者是公积金贷款来买房，而这其中办理的手续以及资料有很多购房者不是很清楚。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，期限由1年到30年不等，银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是指建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

房地产市场上买房付款方式有以下几种：一次性付款、银行按揭、公积金贷款以及个人住房组合贷款。其中，全款优惠力度比较大；银行按揭以及公积金贷款适合于有稳定收入但是手头资金不足的人。目前市场上多数人是银行按揭或者是公积金贷款来买房，而这其中办理的手续以及资料有很多购房者不是很清楚，下面小编为大家整理一些资料，以供大家参考。

银行按揭：

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。