新一轮营改增将启动 房产业营业税税率将提高
发布时间：2014-11-25 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：建筑业、
房地产业的“营改增”最早于2015年1月1日起施行。建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。
在备受关注的税率方面,包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6%,而小规模纳税人的征收率则为3%。建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。
这意味着,以前营业税税率为20%的娱乐业营改增后,税率明显降低。而建筑业(营业税税率为3%)和房地产业(营业税税率5%)的税率明显提高。
安永税务部合伙人李雁表示,税率高低变化仅仅是“营改增”中企业关注的问题之一,更多问题在于“营改增”后诸多细节操作问题,这些细节甚至会带来企业营业模式的改变。
上海财经大学教授朱为群曾表示,增值税属于流转税,税负最后还是由消费者承担。
“营改增”将密集启动
继2013年
交通运输业、部分现代服务业和今年铁路运输、邮政服务业、电信业纳入“营改增”后,仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业未纳入“营改增”。国务院曾明确提出力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。因此,四大领域“营改增”推进时间仅剩下一年多。
不久前,《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》明确了生活性服务业在2014年底前启动“营改增”。李雁表示,财政部、国税总局在推出生活性服务业“营改增”时间表上,是朝着年底前出台
政策的目标前进,但是否一定能推出还不确定。
北京营改增小组成员、GTS(高顿税务峰会)税务专家陈志坚透露,本周国务院常务会议或通过建筑业和房地产业的“营改增”方案,建筑业的税率定在11%,房地产业的税率则不方便透露。建筑业和房地产业“营改增”实施时间最早是2015年1月1日。而对此时间表,一位财政部人士称基本按此推进,但若没准备好会延迟。
李雁表示,虽然房地产业增值税率未定,但为11%和17%两档税率之一,而业内人士更倾向11%的税率。
挑战重重
作为“营改增”最难啃的几块骨头,三大行业“营改增”推进困难重重，房地产业更是复杂。
“比如,一个房地产项目完工了,但
销售还没结束,若突然实行‘营改增’,税率从5%增加到11%。企业基本完工了,基本上也没有进项税抵扣了,而且它的销售合同都出来了,
价格也不能改,那这对企业影响大了。”李雁表示。
另外,房地产商在发包项目时,发包商能否提供增值税发票来抵扣也是难点之一。而建筑行业将增加的税负转嫁给房地产业也是很多房地产商头疼的问题。
李雁表示,这些行业“营改增”会涉及很多细节问题,甚至还涉及一些相关法规的修改。
