二套房贷有望松绑：首付比例或迎5年来首度下调
发布时间：2015-03-13 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：继“认房不认贷”后，二套
房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。
在2014年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性
住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。“预计接下来相关部委将会落实，对已有的
政策做出相应
调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房
贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”
住建部政策研究中心副主任王珏林表示。
对此，
央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对
房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房贷调整预期高
一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。”王珏林表示，目前市场
库存量较大，需要进一步消化，应增强消费者
购房能力，即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计2015年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
“既然要保持市场平稳，房贷也应具有灵活度，过去
房价上涨时，房贷可以收紧，那么在行情不好时也可以放松。”王珏林说。
“今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的”，央行某地方支行人士表示，因为目前经济形势不乐观，企业借贷欲望不高，新兴行业不能挑大梁，依旧是传统产业占比大，而房地产对经济的贡献占比仍较大，政府不会放弃对房地产的支持。
实际上，部分地方政府和
房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；2014年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。
“我们预期二套房首付比例降低的政策，将在上半年出台。”长沙某房企营销总监表示，二线
城市的
成交量尚未有明显回升，市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，对改善性需求入市至关重要。
