“换租客”悄然诞生 北京呈现蜗居另一面
发布时间：2011-09-07 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
继续高涨的房价，国家的调控政策，使得二手房市场的房价一路飘红。究其原因，两大租客成为这个庞大市场的主流。
第一种是合租的年轻人。但这是租不起的自然选择，其结果应该是压缩需求，最终拉低房租。
关键在于第二种人。为了孩子读书或者自己上班方便的租客。他们不是因为没房住而租房，而是因为北京太大，或者太堵，或者教育资源分布太不平衡，而决定把原有住房出租，到工作单位、学校附近就近租房住。我没有具体的统计数据，但据目测观察，这种租客起码占到租赁成交总量的30%以上。
于是，一个神奇的经济学现象诞生了。这些“换房住”的租客，本身并不改变供需关系，因为他们租赁一套住房的同时(增加一份需求)，会出租一套住房(增加一份供给)。但是他们有个特点，就是不太在乎价格。租金上涨，出租的那套房租也会上涨，只要收入能把支出补回来，也就无所谓了。
看到其在经济学上的奇异之处了吗?一般来说，房租价格不同于房屋价格，是很难投机、操纵和资本市场化的。但是在北京，家住东边的一个A先生把房出租，到西边租套房陪孩子上学;西边的B先生把房租给A先生，然后到东边租了A先生的房，方便上班。于是，这两套房的租金，就出现了股价操纵中常见的“对倒”现象!可以从2000元涨到4000元，再涨到8000元，对两边来说都没有关系!
于是，在北京，再贵的房子都有人租，因为租赁市场居然产生了资本市场的经济现象。不过，跟资本市场的区别在于，上面两位先生都不是“庄家”，他们在租金上涨中也没有得到任何好处。从某种程度上说，他们也是“城市病”的受害者。更惨的，是那些被高房租步步逼进卫生间的“蜗居者”。当然，也有获利者。他们出于利益需求，继续在制造舆论、推高房租，他们才是真正的“庄家”，调控着楼市的脚步。
