某些城市“造城”过度 楼市空置率到底有多高
发布时间：2015-06-11 来源：0352房网 编辑：RenY
摘要：目前中国
楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。近日,国际货币基金组织(IMF)在IMF2015春季年会期间表示。随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及
全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”
某些城市“造城”过度是不争事实
事实上,万科、雅居乐等大型
房企高管向记者证实,目前其开发的中高端
楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。
即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。
空置率说明了啥?看一下欧美国家的
数据。据上海财经大学
不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,
租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。
显然,一些城市的空置率是高于国际平均水平的。IMF给中国楼市的分析就是:2014年以前开工
建设率太高,
房地产开工率远高于销售率。
IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告
观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
“一些区域密密麻麻耸立着高楼而没人住的情况确实存在。”杭州市民李先生的观察得到很多人的响应。不过很多
购房者都发出疑问,这么高的空置,为何在建楼房仍旧那么多?难道
开发商不知道这些情况?
“房屋空置有多种情况,也和观察者所处时间节点、出发点有很大关系。”杭州一家本土房企负责人认为,单纯说空置率意义不大,关键要看城市之间、区域内部的
商品房供需是否平衡,“除开一些激进的冒险者,多数开发商都对
市场做过细致调研,不会闭着眼睛往火坑里跳”。
市场难保不出错,但市场会自己纠错。如果一些地方确实出现了空置高企,相信市场会做出反应,开发商从一些区域收缩正是市场调节的体现。“不用太过纠结,楼市的参与者会用供给、
价格进行调节,将空置维持在适当比例。”一位房地产业内人士说。
更值得关注的是,随着生活水平提升,一定的房屋空置本就是楼市发展的应有之义。但在当下,由于基础数据缺乏特别是房屋底数不清以及看多看空楼市的博弈舆论,导致空置率成为表征中国楼市泡沫的极富弹性的指标。
但专家认为,个别地区楼市的供求失衡确实需引起重视。随着不动产统一登记能加速推进,为社会提供权威的基础数据,让各类猜测、臆想式的数据引用能找到共识,不再让空置率成为说不清楚的糊涂账。
