节后返乡置业潮仍在延续 拉动受冷楼市去库存

摘要：根据不完全统计，30大中城市（北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴），在今年春节假期间的成交套数为941套，而在去年，成交套数则为700套。

       事实上，在热点城市遭受冷遇的同时，返乡置业潮仍在延续。

       遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟称，从大年初三开始，来看房定房的客人明显增多，大部分是外出务工返乡过年的年轻人。而过年期间，售楼处也一直有人值班，考虑到春节返乡的这部分购房者。

       中原地产分析师张大伟认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看，春节期间市场主要以休眠为主，而三四线城市的返乡置业则成为潮流。

       不过业内人士认为，三四线城市持续向好的几率不大。一二线城市的暴涨或许能带动三四线城市楼市的向好，但一二线城市的低迷，将会引起购房者的心理预期的改变，再度引起三四线城市购房者浓厚的观望情绪。

       定调：多地明确加强调控

       事实上，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业的政策新基调。早在去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场温度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，这预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。

       而随着地方两会相继召开，多地尤其是北上广深，带头对房地产市场调控表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

       广东表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

       北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

       上海市长杨雄也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

       深圳指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。

       后市展望：房价面临调整压力

       春节前夕，国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新房改后商品房的历史记录。

       不过这种情况，2017年或将很难再看到，因为目前房价下降趋势已经明显。根据统计局数据，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

       从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格比11月份回落0.3个百分点。

       业内人士指出，随着楼市调控的增强，楼市呈现低迷状态，不少城市今年的供应节奏不会马上恢复，这意味着成交量也会出现明显回落。而在调控政策的延续下，房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。

       张大伟认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增，中原经理指数也显示专业经纪人对后市态度较为冷静审慎。

       原国务院发展研究中心副主任刘世锦曾表示，房地产峰值已过，拐点到来。他认为，顶点在2014年已经到来，房地产投资回声时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有变。

       方正宏观任泽平此前发布研报称，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。