房地产业营改增2015年或将推行 税率或定为17%
发布时间：2014-09-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：日前，有媒体报道称，财政部对房地产营改增的税率拟采用17%，而此前有消息称为11%。自2013年开始调研，房地产业营改增方案迄今仍难出台，其难度之大，可见一斑。对于房地产业而言，除了直接影响税负的税率之外，与其他行业、税种如何协调也是改革的难点所在。
房地产行业营改增最晚2015年或将推行。2012年1月1日起试点的营改增被认为是目前规模最大的结构性减税措施。目前仅剩房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业等尚未实施营改增。
房地产业营改增2015年或将推行 税率或定为17%
自2013年开始调研，房地产业营改增方案迄今仍难出台，其难度之大，可见一斑。对于房地产业而言，除了直接影响税负的税率之外，与其他行业、税种如何协调也是改革的难点所在。日前，有媒体报道称，财政部对房地产营改增的税率拟采用17%，而此前有消息称为11%。这一税率是否合理，对房地产行业来说，税负是增加还是减少？
税率17%高不高
税负到底是增加还是减少，主要取决于税率的设定。
营改增试点中，有形动产
租赁适用17%税率，
交通运输业是11%，其他部分现代服务业为6%。
该专家称，一方面要考虑行业本身的毛利情况，还要看其业务的纵向流程是不是有那么多可以抵扣的东西；另一方面，还有国家宏观
调控政策，是不是鼓励一个行业的发展。
“营改增试点中交通运输业税率是11%，房地产行业的进项比交通运输业要多，毛利也高，而且在营改增之前大多数的生产型企业都是17%税率，我们预计最后结果可能是17%。”该专家表示，也不排除政府可能对房地产有特殊照顾，最后达成一个较低的税率。
现行房地产业缴纳
销售不动产营业税的税率为5%。此前，普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示，在6%的增值税税率下，税负降低；11%持平；17%则税负增加，所以未来房地产业营改增后实施11%的税率可能性比较大。
财政部财科所所长刘尚希（微博）此前接受媒体采访时指出，11%的增值税税率表面看比较高，但这是可以抵扣进项税的，而5%的营业税则是对全值缴税。在不清楚具体的抵扣范围之前，没办法判断税负上升还是下降。
也有业内人士表示，或许会在11%-17%之间，再确定一个税率。
具体到一个企业的税负到底是增加还是减少，前述专家表示，这还要看企业的业务性质、销售流程等细节问题。
建筑、金融一起改
增值税是一个全链条道道抵扣的问题，不能只局限于某一个行业改革。对于房地产行业来说，建筑业和金融业营改增与其息息相关，这也成为房地产营改增的一个难点。
从房地产企业的财务报表看，主要的成本构成有三块：一是
土地成本，二是建筑成本，三是
银行贷款的利息支出。
财政部部长楼继伟表示，今明两年是税制改革的关键时期，下一步营改增范围将逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业等各个领域，相应废止营业税制度，适时完成增值税立法。
亦有财政部专家表示，电信业营改增之后，可能不会再一个一个行业地进行，而是有可能几个行业一起推进，财税部门已经开始着手对房地产业、金融业等行业进行营改增调研。
至于建筑和金融行业的税率如何确定，有专家认为，要把行业放到全链条上综合考虑，但也要结合行业自身的特性。前述专家称，建筑行业的毛利低于房地产行业，税率或许会低于房地产，而金融行业本身可抵扣的项目不多，建筑业11%比较合理，金融6%较为合适。赵岩也赞同建筑业税率为11%。
此前也有业内人士预测，未来金融业、房地产、建筑业营改增后将执行统一税率，即11%。
此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的问题。
赵岩对媒体说，政府卖地是不交税的，对于房地产企业来说，则意味着这块抵扣没有，如果税制设计中要考虑税负问题，可以在这个环节进行一定的进项抵扣。
