专家教你巧妙避开开发商诱导购房的伎俩
发布时间：2012-11-17 来源：0352房网 编辑：无忧
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房地产市场一个相对比较专业化的市场，但购房者并非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。许多人买房置业是用毕生的积蓄甚至负债。在买房的过程中，如果被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，那么在买房之后懊悔不及却也只能回天无力。漂亮的楼书、能说会道的售楼员，还有某些无所不知的房地产专家，可能都是开发商用来忽悠你的道具。怎样练就识破骗局的“火眼金睛”，怎样买房才能不被忽悠?专家告诉你答案。
一、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
二、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
三、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信这些，这些人大多是公司的领导来捧场的。
四、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，除非你有关系，才能买到好房子。
五、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
六、漏水和外立面的材料根本就没关系，业主需要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
七、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，开发商说是为了安全，其实是所有的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
八、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你的。
九、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
十、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了，不要期望能变成像生态园一样。
十一、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
十二、别以为实测面积是对的，其实测绘局都买通了，少一个平米业主也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
十三、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信这些，能达到八成就不错了。
十四、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
十五、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头了，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
十六、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，业内称为最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
十七、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
十八、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足业主们的崇洋媚外的心理。
