楼盘广告不可尽信 大同购房者应多进行实地考察
发布时间：2014-03-10 来源：0352房网 编辑：木子
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摘要：近几年，随着房地产市场升温，房价成了不少购房者买房时首要衡量的指标。就目前大同楼市来说，多半楼盘都有优惠活动，形形色色的活动更让购房者眼花缭乱。但有业内人士认为，当房价过低时，购房者更需谨慎对待。
房价过低，是个相对概念，是与其以往房价或者与周边其他类似档次楼盘相比。一旦购房者发现价格“很便宜”，则更需要多方考察。因为近年来，随着拿地成本、人工成本、资金成本的上升，楼盘的成本也在提高，再加上同地段行业之间竞争激烈，不少楼盘的定位都比较保守，多结合自身成本、市场平均价格以及市场接受度来定价。有业内人士透露，目前大型正规房产商的利润不足20%，尽管楼市走势不明朗，但是房产商尚未到“割肉”的程度，所以，过低房价虽然诱人，但却更值得审视。
广告不可尽信
“超高”、“问鼎”、“顶级”、“奢华”、“唯一”……这些词，在楼盘广告中常常出现，购房者往往被这些广告语所吸引，再加上看到华丽的楼盘外表，就给楼盘定位。多位业内人士认为，买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，广告十分诱人，为了追求震撼力和吸引力，有些广告语夸大其辞，购房者不可尽信。
同时，也有业内人士特别提醒购房者，购房者对广告的责任约束力应有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目地签订购房合同，后果就会难以预料。
五证必须齐全
在大同市各楼盘接待中心走访发现，走进大堂就看到摆在沙盘旁边或者显眼处单独的展板，上面展示了五证等文件。据各个楼盘销售人员说，目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。就目前大同楼市来看，五证情况还算比较乐观，一些大盘或者市民关注的楼盘五证都是齐全的。
对此，有业内人士表示，对于“问题楼盘”，购房者应有防范意识和知识。就大同目前房价来说，一套普通房产动辄几十万，而别墅和洋房一些高端项目都在几百万，购买时，起码应该确保安全。对于购房者来说，面对纯新楼盘应当注意查看相关的证件，关键有五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。其中最主要看卖方是否有两证：国有土地使用证；商品房预售许可证。大同楼盘接待中心多数是五证的印刷本，只有少数楼盘摆放的是原件，如华唐城。
真实网上可查
有些购房者认为在房企中没有熟人的情况下，很难得到楼盘的真实情况。而对此，有业内人士表示，防范“问题楼盘”还有一招，就是到政府相关部门了解楼盘情况，方法也很简单。
大同市购房者可以在大同市房产信息网（www.dtfc.gov.cn）查询楼盘预售许可证等相关证件。
