大同置业者购买房子过程中如何维护自己的权益
发布时间：2014-03-12 来源：0352房网 编辑：阿紫
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学区房问题
购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
精装修陷阱问题
在购房过程中置业者应该尽可能将销售单位承诺的房屋装修价值文字化，列入合同补充条款中，这样就会避免很多争议。比如文前提到的案例，现在虽然业主在维权，但是很明显当时业主签署的合同对业主是不利的。精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号规格都要清楚标明，能够特定化的一定要特定化，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等。必要时可以拍摄录像，作为合同附件。
购房者在入住精装修房屋后，如果对房屋装修价值产生异议，认为与销售单位承诺的价值不符，如何来确定装修价值是否缩水，缩水多少？那么购房者在入住后，可与销售单位沟通，共同委托专业从事工程造价的相关部门进行鉴定，如销售单位拒绝协商，亦可向法院提起诉讼，在诉讼的过程中提起鉴定申请，通过法院委托相关的司法鉴定机构鉴定。如鉴定机构的鉴定结果比销售单位承诺的装修价值低，可以要求赔偿。
