大同置业者选房购房应注意房屋空间尺寸等细节

摘要：企业的本性就是逐利，为了逐利很多企业会挖掘各种手段，变相销售是开发商售楼常用伎俩，因此，大同置业者在选房购房时要做到精打细算。购房本身是一项花费大笔资金事情，所以置业者在购房前一定做好购房准备，从楼盘眼前的状况到将来的发展都要有规划，买到舒适低价又增值的房子才算是眼光独到。下面小编为广大的大同置业者介绍一些置业方法，这样买房不再是难事儿。

一、看硬指标：容积率、绿化率 

    容积率、绿化率关系到住户的居住舒适度，楼盘硬指标在期房之初就定下了，大同购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。

    容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1；高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。大同购房者买房时首先要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。

    绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。有的开发商为了有高绿化率卖点，在屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省成本。对此，小编建议，大同购房者跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。

    车位是当前最为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。车位配比高，对收益不利。高成本低收益，开发商积极性不高，因此需要车位购房者在选购房子过程中一定要详细了解楼盘的车库问题。

二、看软实力：口碑、知名度、物管

    楼盘的口碑、知名度、物管关系未来“钱途”。从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。

    开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。

三、抠细节：户型图、空间尺寸

    房屋的户型和空间尺寸关系通风和日照。户型是自住者最为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。小编建议建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。

    如果购房者忽视了尺寸，逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。

    还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，实际有些户型是经不起考验的。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光不足，影响生活。

    图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访最直观了。除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。

四、留证据

    购房者买房后留有证据直接关系到日后维权。如今业主的维权案件频频发生，很多开发商为了取得最大利益，往往都会在成本上下功夫。例如：一些开发商降低楼盘的品质，换用楼盘外立面材料；还有一些开发商减少小区绿化，更换小区树种等。所以购房者买房时尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同，或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。