公摊到底“摊”的啥 大同普通住宅公摊为25%左右
发布时间：2014-05-20 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套
商品房的建筑面积，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。对于公摊面积到底摊多少，目前我国尚无明确规定，这也成为
房地产交易过程中争论的焦点。
一般来说多层公摊在10%-15%；小高层15%-25%；高层为20%-30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。就目前
大同楼市来说，普通
住宅中高层项目远远多过了多层项目，别墅项目相对较少，而大同购房者的需求还是在普通的高层与多层上。大同住宅的公摊面积平均都维持在25%左右，高层公摊维持在25%左右属正常范畴，多层较高层公摊略小，在15%-20%左右，在大同公摊面积超过25%的普通住宅相对就少一些。
公摊一般与
户型、套内面积、公共设施、建筑规模等有关，比如同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户公摊是不一样的。对于很多购房者来说，公摊面积越小,意味着他们需要投入的额外成本就越小，所以很多购房者在
买房时，对于大公摊的
楼盘敬而远之，购房者有这样的想法实属正常，但是房屋公摊面积并非越小越好。
如果房屋公摊过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。
市场上宣称的“零公摊”，不代表项目没有公摊，是开发商
销售的房屋已经除去公摊部分，只卖的是套内面积。
