“低首付”降低购房门槛 购房者得到实惠几何
发布时间：2014-07-01 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：目前大同楼市推出“低首付”的楼盘，首付最少3万起，还有3.3万、3.5万不等，而剩余款项付清期限各不相同，几个月的有，一年之内的也有。
“超低首付”“首付只要三万元”……，目前大同涌现出越来越多的低首付楼盘。2013年大同仅有一两家对外宣传超低首付的楼盘，但是截至目前，大同对外宣传超低首付的楼盘已经增至五六家，甚至还出现了“零首付”楼盘。有业内人士分析表示，“超低首付”、“零首付”现象的出现，可能与
开发商短期内资金压力比较大有关，开发商通过为
购房者短期内“垫首付”，套取
银行贷款，缓解由于持续
调控而导致的公司财务方面的压力。同时，“低首付”作为一种营销手段，可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速
成交的目的。而“低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，减轻了首付压力。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总
房价的30%。而开发商推出的这种“低首付”促销并没有违反相关规定，因为银行发放的贷款仍然是一样的，只不过开发商为购房者暂时垫付了一部分首付，让购房者在一定时间内付清首付的剩余金额。而对于开发商推出的这种“低首付”，很多购房者对其评价也是褒贬不一。
有部分购房者认为，“低首付”可以为购房者赢得筹集首付款的时间，对部分首套房购房者来说也降低了购房门槛。但也有部分购房者认为，前期如果由开发商垫付部分首付款，后期购房者在还贷时，还要还开发商垫资的首付，背负着双重还款压力，从而导致购房者后期面临巨大资金压力，甚至还会出现断供的隐患。
就目前
大同楼市来看，推出“低首付”的楼盘，首付最少3万起，还有3.3万、3.5万不等，而剩余款项付清期限各不相同，几个月的有，一年之内的也有。如果期限时间太短的话，其实对于部分购房来说并不是一个好的选择，“低首付”虽然降低了购房者
买房的门槛，但实际上，这种方式放大了购房者的支付能力。
如果有购房者选择“低首付”，那么首付剩余款项由开发商垫资，那么开发商可能就会要
求购房者与开发商签订一份垫资协议，作为购房者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。如果垫资期限太短，购房者在规定期限内还不了，那么可能就会面临一定的法律责任；也有开发商前期宣传垫资无利息，但是在合同里可能就不是口头上说的内容了。
“低首付”虽然对于购房门槛有了一定的降低，但是潜在的风险购房者也一定要清楚。如果购房者是几月之内资金周转不开，可以考虑“低首付”；如果首付确实是存在困难的话，“低首付”是要慎重考虑，不然到还款期限，除了首付款项还不上，还有违约的可能，这就意味着要付违约金的，得不偿失。
