买二手房需谨慎：注意五步买好房交税细节需清楚

发布时间：2015-01-22 来源：0352房网编辑：小妖七七

摘要：买二手房和买新房不一样，新房只需要和开发商签订合同即可，但二手房买卖涉及到三方主体，买方、卖方以及中介公司。从看房到购房到过户，有哪些环节需要特别注意呢?今天凤凰房产太原站小编来帮您梳理一番。

买二手房需要注意事项

一、选择正规的中介公司

近几年大同的二手房市场也在不断发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象时有发生。2014年9月4日，开业不到一年的大同麟泰房地产经纪咨询有限公司一夜之间近30家门店全部关闭跑路就是个极好的反例。

二、看房要仔细

二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。看房要注意十看十不看。不看白天看晚上，不看晴天看雨天，不看建材看格局，不看墙面看墙角，不看装潢看做工，不看窗帘看窗外，不看冷水开热水，不看电梯看楼梯，不看地上看天上，不问屋主问警卫。

三、审查房源

二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

四、签订买卖合同

签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。

因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向买方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

五、过户

这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。

目前，二手房过户难是普遍现象。原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。

在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。

购买二手房需要交哪些税？二手房税费注意事项：

一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；