从奕城名都业主市委门前集体申诉看业主如何维权
发布时间：2016-04-08 来源：0352房网 编辑：杨栋梁
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摘要：买上逾期未交房项目怎么办？怎么样去表达自己的要求？
不久前，小编路过市委门前，看到不少奕城名都的业主举着条幅，希望市委相关领导能帮忙出面解决项目预期未交房、未动工等诉求，围观群众甚多，甚至一度使得周边交通拥堵。
3月30日部分业主聚集在市委门前
对此小编表示同情和理解，但是也有种爱莫能助的心理，那么对于购房者来说，如果购买商品房但是逾期未交付使用，怎么办？购买商品房逾期交付怎么办？难道真的只有“围堵市委市政府”？
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。在大同，逾期交付是一个很普遍的现象，这其中原因并不是开发商不愿意按时交付，而是多种因素的制约，特别是大同冬季施工时间较短，很容易因此而耽误交付时间。通常来说开发商会同业主协商，多数会以免除物业费的形式对业主补助，也有依据合同内容支付违约金的，但是在大同不多见。
如果说买到房子以后一直不交房，这样该如何解决？
首先要联合其他业主，组成团队，最大程度获得法律支持，如果说开发商暂时不交房，或者是房屋即将到达交付条件，那么可以再等等，多给开发商一点时间，这样咱自己的损失也会降低；如果说眼前看不到希望或者说项目一直不动工，多数购房者会选择退房，但是小编建议此刻不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。如果最终得不到解决，则需要联合总多业主，对开发商提起诉讼，请求强制执行，以期减少自己的损失。
那么回到上文，业主购买到逾期未交房项目，堵政府有没有用？
确实在购买行为中，政府承担监管责任，但是开发商破产是商业风险的问题，与是否是政府的招商引资项目无关，政府不承担责任。业主购买房屋，也是一种市场行为，既然是市场行为，就是有一定风险的。对开发商破产的风险要自己承担。
当然，说可能很容易，作为消费者而言，在于开发商关系上通常处于弱势，与其出事后费时费力维权，不如提前选择合适的，五证两书必须看，不能图便宜购买证件不全项目；开发商实力是关键，通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，如大同的恒大、富力、月星国际等，而那些刚刚由其他行业转型，特别是跨行业的开发商，就要加倍注意了；如果资金宽裕，购买已经交付使用的现房那就更稳妥了。
最后还是那句话买房需谨慎，看房要仔细。0352房网，提供的不仅是优惠购房，更随时为您提供购房指南，帮您选择适合您自己的项目。
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