买房得房率多少才最划算？并不是越高越好！
发布时间：2018-07-28 来源：0352房网 编辑：郭瑞瑞
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摘要：2018年大同将迎来交房高峰期，有近30家楼盘面临交付使用。一年一度交房时，可能会有不少网友有这样的疑问：自己房子的实际面积跟房产证上的建筑面积相差甚远，难道是开发商欺骗业主吗？当然不是，原因就是得房率的关系，得房率的大小关系到你的实际使用面积的大小，那么，什么是得房率，得房率是不是越大就越好呢？
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。通俗点说，就是你买了一套房子，实际的套内面积才是你的居住空间，而这个居住空间才是你真正房子的实用面积，也就成了你的“得房面积”，假如说你买了一套建筑面积100㎡的房子，得房率为80%，那么你的房子实际居住空间就是80㎡。
那么，究竟是什么因素影响着得房率的大小呢？得房率最直接的关联就是公摊面积的大小。电梯房因为有电梯、电梯等候区等占用公共空间，所以得房率受到较大影响，公摊面积越小，得房率越高，住户入住不会感觉到压抑；而得房率较低的房子，建筑面积多套内面积相对少了。那是不是就像人们说的，得房率越高越好呢？
有人认为得房率越高就越好，这不完全正确，太高的得房率意味着公共面积非常小，没有楼梯、没有走道，那居住起来就会压抑、拥挤。很多高层为了减少公摊只设置一部电梯，上下班高峰可想而知要等多久的电梯了，赶上搬家就更惨了，上上下下要跑无数趟，更别提消防安全隐患了。所以不能片面看待得房率，还是要看公摊面积设计得是否科学合理。
示意图
（图片来源于网络，版权归作者所有）
一般的电梯房小高层得房率较高，高层的得房率相对低。楼层较矮的小高层（8-11层）得房率应该在80%-85%左右，电梯层数少不会拥挤生活更加便捷。楼层多的高层电梯房得房率适宜在75%-80%之间，公共区域显得宽敞气派，公摊面积也不会太多，相对实惠。所以买相同建筑面积的房子，多层的套内面积要多于高层的套内面积。
总之，得房率太低不实惠，得房率太高又不方便，所以得房率不求太高，只求合适就好。最后小编要提醒购房者，买房时尽量多了解楼盘房屋的信息，签合同时仔细研究有关房屋价格、面积、交楼标准这些词，切勿听信开发商的一面之词，到时候吃亏的还是自己。
