2011年深度调控：住宅量跌价稳、商业遍地开花(2)
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
房价：将保持平稳态势，上半年出现小幅震荡，下半年进入平稳上升态势
第一，2010年在如此密集的调控之下，合肥楼市价格仍然表现出上涨趋势，可见合肥房价泡沫较小，下降空间也相应较小。
第二，下半年楼市整体成交量较好，开发商资金相对充裕，短期内不会出现降价的局面，最多以促销优惠为主，幅度不会太大。
第三，从土地市场来看，楼面地价仍然居高不下，相对应的，商品房价格下行的空间也有限。商业地产的快速发展，更将带动土地价格。
第四，受通货膨胀压力影响，房地产业相关行业原材料价格及劳力成本上涨趋势明显，在此影响之下，房价难以大幅度下降。
笔者之所以判断上半年合肥房价出现小幅震荡，主要受之前政策调控影响，加上后期或将有趋紧政策持续出台的预期，2011年上半年楼盘促销的可能性较大。同时，笔者认为此次政策调整周期初步估计在1年左右，即2010年4月至2011年上半年，方可体现真正的效果，2011年下半年政策才有放松的机会。
以上均为个人浅见，不知是受当前冷空气下降影响，还是受楼市深度调控影响，2011年楼市前景仍不明朗：政策或将深度调控，住宅市场仍将不温不火，量降价稳成为趋势;对于合肥商业地产来说，真正意义上的商业地产年应该从2011年开始，各区域商业地产遍地开花局面或将呈现。
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