机关等成开发商热衷客户房产团购暗藏权力寻租(2)

2011-05-07 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　昆明市某中学教师王法(化名)在学校工会组织下，于2009年12月参加了“天骄北麓”的团购活动。

　　“当时周边的二手房在每平方米5000元以上，而开发商告诉我们的团购价格是4300元。”王法说。记者在一些购房者拍摄的图片上看到，开发商云南伦华房地产开发经营有限公司(以下简称“伦华地产”)在宣传广告上写着“3666元起，让所有昆明人买得起自己的房子”。

　　王法与近百名同事交了3万元到9万元不等，拿回一张写有“‘天骄北麓’意向金”的收据。他们被告知，待正式开盘时可以冲抵房款，并且如果届时房价提高，团购房源的价格不变。

　　个体商户霍泰安通过中介公司加入了团购，交纳了9万元“意向金”，同样也只换回一张收据。

　　去年12月初，等了一年的“准业主们”终于被告知可以提前选房了，但几乎翻了一倍的房价让他们不能接受。

　　开发商态度也很强硬：要么退钱，一分钱利息也没有，要么按现在的价格买房。购房者这时才发现，各自单位与开发商签订的团购协议上，没有任何一个条款注明了价格，而只规定，团购成员享有购房优先权以及4%-5%的房价优惠。

　　根据昆明市城市管理综合行政执法局后来的调查，“天骄北麓”项目2010年2月8日取得《国有土地使用权证》，11月10日取得《建设工程规划许可证》，11月26日取得《商品房预售许可证》。但在这些证照办理齐全之前，伦华地产就已与67个单位、5090人签订了房屋团购协议，收取了3.56亿元的购房意向金。

　　经有关部门协调，伦华地产同意对申请退款的购房者按两年定期存款利率给予“补偿”。目前，一些人选择了退还“意向金”，一些人以新价格买下房子。

　　但部分人坚持不退款、不买房，并搜集证据准备起诉伦华地产。

　　“退钱，代表我们和伦华地产划清界限了，这事儿就了了;买房，就意味着我们认账了、认栽了。”维权代表霍泰安说。目前已有500余人签署了委托书加入维权队伍。

　　开发商和购房者为何热衷“团购”

　　一个虚构房源实施诈骗;一个在取得预售许可前借“预订”、“提前认购”之名行销售之实，两起事件看似孤立，实则都指向了同一个关键词：“团购”。

　　据记者了解，房地产项目在取得预售许可之前大搞“团购”并不鲜见，玄机在于，一旦正式获准销售，开发商则变得态度强硬，价格坚挺。

　　尽管伦华地产常务副总经理李家有否认伦华地产面临资金压力：“‘天骄北麓’开盘前总投资25亿元，收这3.5亿元能做什么呢?”但购房者们并不这么认为。霍泰安说：“3.5亿元在整个项目投资中比例虽不大，却也许是开发商资金链中关系生死存亡的一环。”

（责任编辑：0352房网）