机关等成开发商热衷客户 房产团购暗藏权力寻租(4)
2011-05-07 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
“团购”背后权力寻租的隐忧
吴畅认为，如果不对房地产“团购”乱象进行整治，也许会有更多的“滨湖生态城”和“天骄北麓”出现。
“房价涨得这么高这么快，与团购是有关系的。开发商为什么敢捂盘、敢惜售，敢把房价冲那么高，就是因为到正式销售的时候资金已经不困难了，不急着回笼资金了。”
“对投资者来说，你第一次占了便宜，但下一次投资的时候，房价还是高了，对市场的长远影响比较大。更严重的是，在购房阶层中造成了两级分化。”吴畅说。
业内人士李文奎(化名)告诉记者，开发商十分热衷于开发政府机关、事业单位和国有企业的团购客户，而这些单位也对组织团购最感兴趣。
这是一种福利分房政策带来的惯性。1998年我国实行住房货币化改革后取消了福利分房，但这项改革进行得并不彻底，定向开发和“团购”便成为其遗留下的尾巴。
有关人士指出，从这两起团购事件最终的结果来看，一旦发生纠纷，责任很难界定。“表面上看，这些机关单位从为职工谋福利的角度出发，由工会或是办公室出面，只是牵个头，号召一下，大家自愿参加。团购协议也是工会、办公室签的，好像与单位领导无关，其实‘一把手’没拍板，谁敢做?但一出事儿，没人担责。”
这一现象还带来权力寻租的隐忧。李文奎说，在一些城市，有时开发商拿地的附加条件就是必须以“团购”价卖给某些单位。
他说：“有的单位，一个普通工作人员都有三四套房了，还要继续团购。城市发展带来的土地增值变相地、隐蔽地流入一些人的腰包。”
中国青年报记者调查核实，在大部分团购者都不得不付出8000元以上均价的时候，有两个单位仍以5300元每平方米的均价拿到了“天骄北麓”的房子。李家有回应说：“这是因为他们是真正的‘团购’，一开始就选定了房源、整个单元整个单元签的约。”
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