杨红旭：楼市或已度过“冬天”最冷时点(2)
2012-08-10 来源：杨红旭博客 编辑：玥婷
去库存加速引房价反弹担忧
已公布半年报的22家的房企，尽管开工规模减少，上半年仍新增库存300亿元，总库存达3530亿元，同比增长28.6%，环比增长8.6%。其中，9家房企库存同比增长超过20%。
国家统计局公布的数据也显示，7月末商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，比6月增加值512万平方米大幅缩减。专家认为，全国库存仍在高位盘整阶段，预计下半年将趋于减少。
“如果比较一线城市和东部沿海地区的库存量，就会看到明显的去化趋势”，杨红旭称，截至2012年7月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2900万平方米，与去年同期相比增长15.24%，与上月相比下降0.10%。从2012年1月份开始，下降的趋势就比较明显。青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等6个东部典型二线城市新建商品住宅库存总量为2750万平方米，与去年同期相比增长20.37%，与上月相比下降2.33%。6个东部二线城市在2012年总体上表现了稳中有降的趋势。
“7月这10个典型城市新建商品住宅存销比为10.1，存销比连续5个月回落”，杨红旭称，近7个月来，成交量总体在上升，库存量总体在下降，这些因素就促使了存销比出现回落趋势。
但值得注意的是，随着开发商存货压力的减小和存销比的快速回落，业内担心房价反弹的压力也趋于增加。6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹，而1-7月份，全国商品房成交均价同比增长6.5%，增幅较1-6月又扩大了1.2个百分点。
上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6，这意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。
渣打银行对全国8个城市30家房地产开发商的调查结果显示，在降价和市场情绪转变的带动下，很多城市房屋销售正在好转。大多数房地产开发商库存压力降低。
多家机构也在报告中指出，随着市场的回暖以及信贷松动的刺激，成交量将继续上行，房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且市场上一些楼盘随着交易量的上升和土地价格的上涨，已经迫不及待地提高售价，房价反弹的可能性加大。
也有专家认为，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，未来房价走势依然受政策所引导。
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