杨红旭：楼市或已度过“冬天”最冷时点(3)

2012-08-10 来源：杨红旭博客编辑：玥婷

　　楼市仍在“冬天”里

　　7月份，国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点，国房景气指数连续14个月下滑。自2010年3月触顶105.89，至今已下行了27个月。今年6月已经跌破上一轮下行周期2009年3月94.74的谷值，7月再次创下1998年3月以来近14年的历史新低。专家认为，当前楼市尽管已经过了最冷时点，但总体上仍在“冬天”里。

　　值得注意的是，随着近期国务院督察组奔赴各地调研调控政策执行情况，各地购房者再次出现了观望情绪。根据中国房地产研究会的统计，上周(7月30日至8月5日)20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止，成交量环比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。

　　截至目前，有6家大型房企公布了7月份的销售业绩。其中，万科7月份实现销售103.9亿元，环比下滑22%;融创中国、富力地产则分别实现了24亿元和23.7亿元的销售额，环比下滑26.6%和14.7%;另外三家房企花样年、恒盛地产、世茂地产7月份也分别环比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整体来看，这6家公布了7月份销售业绩的龙头房企当月合计销售210亿元，较6月份下滑24%。

　　“自2010年1月份以来，房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速，自今年4月首次落后于全社会固定资产投资增速后持续至今，7月再次落后5个百分点，比6月扩大1.2个百分点，可见房地产对于国民经济的拉动作用连续4个月明显减弱，已经在拖经济的后腿了。”杨红旭说。

　　中国房地产业协会副会长朱中一称，当前“稳增长”与“控房价”处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。而且房地产业作为一种基础性产业，应该与经济社会的发展，与相关产业的发展相协调，过度超前势必会形成泡沫。目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现，地方政府在加大保障房建设，加强和改善房地产市场调控方面也积累了一定的经验，应抓紧时机建立中长期制度，包括进一步完善土地供应制度和出让制度;稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负;进一步健全差别化的信贷政策，进一步加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。

（责任编辑：0352房网）