迎清凉盛夏七月选房季 大同精装楼盘展示(2)
2011-07-25 来源：未知 编辑：乔铭
和汇新泉湾 【御河区】
地理位置：御河西路与南环路交汇点
建筑面积：34.88万平方米
楼盘栋数：一栋22层写字楼 26栋住宅楼
户型类别：全户型 79---245
平米均价：4600均价
现阶段开盘效果：较为一般，卖点明显不足，剩余体量极大。
工程进度：已全面封顶，外立面，内饰，小区环境完善过程中 。
0352房网解读：和汇新泉湾是我市御河新区附近去年开盘的项目，和同地段的水泉湾御锦源相比，在资金的投入上，在楼盘整体档次上都处于相对落后，后期销售力仍不乐观，长期处于水泉湾和御锦源的阴影中的处境是必然的，估计会成为龙园御锦源竞争中的牺牲品，开盘之后宣传力度与效果也不甚理想，民众购买欲很淡，属于很稀松平常的一个盘，而且最重要的是，现阶段的定价居然与龙园持平甚至还高出一些，在地理位置不占优，楼盘质量不占优的前提下，释放无限潜力。
御锦源 【御河区】
地理位置：御河西路一中新址对面南侧
建筑面积：76万平方米
楼盘栋数：29栋板式高层
户型类别：全面户型 小中大均有 91—-240
平米均价：4300起不变
现阶段开盘效果：09年夏开盘，消费者热情很高，但由于楼盘建筑面积巨大 使自身规模化的优点成为间接的负担，10年度销售状况将会很困难。
工程进度：10月底预计封顶2-3栋 但大部份依然缓慢施工，年底才可全部完工。
0352房网解读：御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖!愿者上钩!实在是高。把持住了想上一中的学生家庭，就近入学与购房优惠的这个固定消费群，在同期与龙园的竞争中并未处于下风。御锦源自身体量巨大，所以走的是细水长流平步销售的策略，一直是比较稳定的，且口碑在市场上相比也非常良好。对于本盘，最重要的关键：保持稳定的销售情况，急功近利将适得其反。最近的销售情况极差，一周基本也很难成交一套。
东方罗马城 【西北区】
地理位置：迎宾西路与西环路交叉点
建筑面积：40万平方米
楼盘栋数：13栋板式高层
户型类别：中大等户型 90---180
平米均价：2880元左右 尾房清盘
现阶段开盘效果：现房发售近8成已经售出，但有一部分都成为为市政府安置住房，商品性售房最多6成。
工程进度：现房
0352房网解读：罗马城主打欧式建筑风格，项目档次也属我市前列，硬件方面还是可以的，很多消费者对着现房持币观望，目前大部分业主入住，情况良好。
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