售楼小姐永远都不会告诉你的买房高招(2)
2011-09-20 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
0352房网专家支招：通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买方应该在签订认购书多少日起买房，否则的话不退还定金。面对这种情况，购房者在签订认购书的时候，应将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
5、签买卖合同前看“五证”
“认购书签订之后，就要跟开发商签订买卖合同了。”徐华旭表示，由于买房人的权利和义务都在合同中体现，一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。因此签订买卖合同就应该非常慎重。
签订合同之前最重要的是要仔细审查“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)。要判断“五证”的真实性，购房者可到发证机关查验产权证号码是否与发证机关的档案记录相一致。
值得关注的是，这一阶段要审查所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号;《国有土地使用证》中要注明“出让”，而不是“划拨”;所购房屋是否在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。其土地性质也要关注，如果不是住宅，那么项目风险较大。此外，还要查看所购房屋是否为《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
0352房网专家支招：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。
6、产权证办理时间提前约定
在签订购房合同时，还应该对以下方面特别关注。高平说，关于房屋建筑面积条款要特别关注。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有面积。应约定在建筑面积不变的情况下，套内建筑面积减少，公摊面积增大，如何处理。关于价格条款要明确，应签订开发商不得随意加价的条款。关于履行合同条款，应注明交房日期。
0352房网专家支招：一定要在合同中约定办理产权证的时间。按照《商品房销售管理办法》的规定，办理产权证的期限应为60日，但开发商一般规定为90日或180日，应尽量缩短办理产权证的时间。
关于违约责任条款，应约定开发商逾期交房、不能交房的违约责任，违约责任规定得越细越好，如逾期交房一日应承担房款多少比例的违约金等。
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