婚前购房四类房产归置 (2)

2012-03-27 来源：0352房网编辑：韩轩

　　专家建议应该在房产证登记内容方面尤为注意

　　准夫妻共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

　　保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;婚前购房的合同以及发票，是证明房产归自己所有的有效证据，必须慎重保存。

　　即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷。这就会给一方造成隐患，即既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有。这样在产生纠纷时会对自己不利，所以尽量以一人名义贷款。当然，如果个人有支付能力的，不贷款更好。

（责任编辑：0352房网）