买房者需了解的楼盘情况及贷款常识(4)

2012-09-19 来源：0352房网编辑：无忧

　　备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

　　(二)商业贷款资格：1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人;2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;4.交齐首期购房款;5.有稳定合法收入，有还款付息能力;6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上; 7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

　　(三)商业贷款受理的房产类型：1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;2.房龄：不超过20年;3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

　　(四)贷款成数和期限：贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;

　　(五)还款方式： 1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式; 2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

　　(六)“等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较：比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。

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