温商高歌猛进民间借贷 一度造成房地产业失衡
2011-10-11 来源：新华网 编辑：狄海霞
在“民间借贷”与“房地产投资”之间，温州的民间资本转换正历经着一场博弈。一方面，是温州楼市220亿热钱的大撤离;另一方面，是民间借贷扩容，利率同期飙升。温州正在衍生草根金融市场不均衡的生态样本。失衡的杠杆，什么时候才能找到良性发展的指点?
温商如何回归良性
从炒房到高利贷，温州商人会回归良性的实业经济吗?抑或是随时有更大的信贷危机酝酿爆发?
根据中国人民银行温州市中心支行对温州第三季度民间借贷利率监测的结果也显示，从7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，温州民间借贷价格一路上涨。
民间利率高企，全民放贷之风愈演愈烈之势已成为不争的事实。而这一切，正成为温州商人抛弃制造业而迷恋高利贷的催化剂。而银行过高的银行贷款利率，让众多苦心经营传统制造业，只有1%到3%的利润的中小企业连本息都根本无法偿还。
追踪万亿的温州游资
温州商人又看准了民间借贷这一片蓝海。房地产投资的证券化的趋势，即将由不动产的实物投资转向证券产品，如REITs、信托、基金等，开始在温州高歌猛进。据融道网对4.3万家注册用户中小企业用户的调查问卷(截至八月初)亦显示，温州民间资本每年以14%-20%的速度增值。
根据中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。
通过民间借贷将零散的民间资金聚拢，再投入到房地产等高利润行业，被他们认为是更好的获利渠道，“民间借贷，年获利远超过投资楼市。” 根据温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已放弃一线城市的住宅投资。
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