“团购房”重现江湖 走红各大企业
2011-07-22 来源：长春信息网 编辑：宋羽欣
说起“团购房”，很多人都曾经在上世纪七八十年代享受过这样的待遇，而目前市场上的“团购房”与那个时代的“集资房”完全不同。当团购房以近似于80年代的职工分房走红时，我们该如何看待?
记者在百度中也查询到了关于“集资房”的定义，是指“改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。”
而现在的“团购房”定义与那时的“集资房”已截然不同。“现在的‘团购房’已经‘变味’了，说白了，是开发商以低价换取快速融资的一种渠道。主要区别在于，原来的‘集资房’一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费;现在的‘团购房’绝大多数还得由开发商参与土地的招拍挂，参与土地出让竞争才能拿到土地。另外，原来的‘集资房’由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡才能变成职工个人所有;而现在的‘团购房’谁出的钱，房产证上就会留下谁的名字，基本上没有过渡的时间。
然而，受信贷政策紧缩的影响，长春省内部分房地产开发商在融资渠道方面出现了新的动向。除了转向信托融资外，以“团购房”、“内部认购”等名义的民间融资方式正在成为一种业内见怪不怪的现象。据不完全统计，目前长春市各楼盘特别是新建楼盘中，“团购房”所占比例几乎超过了40%。
团购最主要的原因就是从去年10月份以来，央行信贷政策步步趋紧，不断提高的银行存款准备金率已经让不少银行提前放空了前三个季度的信贷额度，平均两个月一次的加息举动更在不断提高开发商的贷款利率，增加其成本支出。而对于国家采取一系列政策打压的房地产市场，银行则是谨慎涉足。因此部分房地产开发商面临建设资金流动性紧张的问题。”长春房地产业协会的相关人士表示。
对流动资金并不多的购房者而言，能找到购买“团购房”的机会实属难得。5月份，李峰(化名)所在的单位为照顾近年来新进职工，决定和某开发公司合作，分给职工一批“团购房”。
为此，李峰兴奋了好几天，“买这种房子就一点不好，需要先交一部分钱，如果开工建设了，两个月内需要一次性补齐所有购房款项，不能从银行贷款。这房子虽然还未建设，但要开发的地点我们都去看过了，地段好，户型也全，该地段周边的商品住宅目前的普遍售价在6500元～7000元/平方米，而集资住宅的售价仅为4500元/平方米，我觉得划算。”李峰算了一笔账，如果买110平方米的房子，开发商一年半以后交房，再等半年房产证下来后，那时的房价估计会整体突破7000元/平方米甚至更高。“如果我再转手卖掉，估计至少能赚27.5万元。”
就在李峰想要报名购买时，限购令一波紧过一波地袭来。“我家已有两套住宅，是被限购的那部分人。思来想去，我决定两万元钱卖了我的房号，当做单位发福利了。”李峰如是说。他很快就找到买家了。
对此，长春市某房地产开发公司副总经理王先生认为，“从银行借钱非常费劲，几百万甚至几千万的贷款额度，仅审批也会花费几个月的时间成本，而对于本地开发商而言，几个月的时间就有可能会错过建设工期，到了冬季项目就要被迫搁置，要想在有限的建设时间内尽快解决融资难的问题，只能将目光转向空间广阔的民间融资，而民间融资成本最低、时间最快的当属‘团购房’、‘内部认购’。通过这两种名义均可以达到短期内融资的目的，并且没有利息支出。”
政策紧银行贷款需要几个月的时间，而且说起“团购房”，业内有各种声音。
团购房行为虽然被长春市相关部门严格禁止，但据不完全统计，目前长春市各楼盘特别是新开楼盘中，“团购房”所占比例几乎超过了40%。
“开发商与我们单位是合作关系，现在地已经拍下来了，只等着交尾款了。开发商已经承诺，如果一年半以后开盘，购买者反悔，开发商将以每平方米加价500元的价格即5000元/平方米回购房屋。”李峰如是说。
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