新销售模式市场受宠 团购房成为开发商融资手段
2011-07-22 来源：未知 编辑：乔铭
购成为当前最热门的话题。当各种团购蜂拥而上的同时，房子也加入了团购大军，成为其中的一员。对于团购买房，有市民热衷，也有市民认为其首付过高，而采取观望态度。
哈埠楼市刮起“团购风”每平方米最少省1500元
据记者了解，英伦名邸的“团购”是针对社会上的散客，开发商更青睐于与某些金融、大企业进行单位团购的合作意向。 5月中旬，在哈市某大型企业单位内贴出了一张“团购通知”，凡是在该单位工作三年以上的正式职工及其直系亲属，均可以起价5380元 /平方米的价格(楼层加价为每层每平米30元)购买松北松浦观江国际的商品房，而该楼盘建好后起价为6700元 /平方米。房源使用面积从41平方米—130多平方米不等。记者获悉，这是该单位今年内第二次组织“团购买房”，不少员工都很动心。
6月19日，英伦名邸国际社区举行第三季团购选房活动，一位置业顾问介绍，此次团购活动起价为 5980元 /平方米，均价为 6700元/平方米，少量特惠房源再送8000元购房代金券，可直接冲抵房款。据悉，从今年 4月8日起，英伦名邸就推出“2011春季团购钜献”大型回馈活动，当时团购起价为 5880元 /平方米。
记者了解到，位于南岗区哈平路 160号的学院新城小区面向哈市部分医疗机构职工进行内部团购，一位知情者说：“只有是医大一院、医大二院等医疗机构的职工才能团购，团购价格为每平方米4000多元，而目前该楼盘最低价为 5700元 /平方米。”
“团购”不完全等于“内部认购”
团购，是指“团体采购”，就是一群消费者聚集资金，以此加大与商家的谈判能力，以求得最优的价格。“团购房”即团体购置的住房，目的是解决广大购房者购房意愿，使开发商能让利于团购者。
团购分为单位团购和社会散客团购。单位团购是指，开发商为了尽快让资金回流，寻找大型单位，让其成为开发商和购房者之间搭建团购的桥梁。除此之外，还有一种社会散客团购，只要团购人数达到一定数量，这些散客就可享受优惠。
从项目许可证方面看，团购分为两种，一种是开发商在已获得《预售许可证》的情况下进行的团购。另一种是许多开发商在没有获得《预售许可证》等有关证件之前，在小范围内推出的一种销售方式，是一种非公开化的操作模式。目前社会上所说的“内部认购”实际上就属于这种情况。
急于回笼资金开发商需要团购
自“国八条”出台以来，哈埠许多购房者出现了观望情绪。而对于开发商来说，趁着回暖时机，采取一切方式快销才是硬道理。因此要实现这点，“团购”就成了销售良方。通过大批的团购客户带来更多的潜在客户，公司也可以最快的速度回笼资金，同时节省了大量人力和物力成本。“今后，也许会有更多的开发商加入到‘团购’售房的队伍中来。”一位从事多年房地产交易的某楼盘置业顾问告诉记者。
开发商以团购售房，这与所开发的地块、自身的资金流，对市场前景、价格预期等都有关。国八条、限购令、存款准备金率上调等政策的影响下，一些开发商急于资金回流，就必然会采取多种促销方式售房，团购无疑是售房量最大，资金回笼并提升知名度最快的方式。
市民态度:有人热衷有人观望
与热衷“团购”买房的市民相比，黄先生则持另一种观点。他认为，如果是购买首套住房，团购房要求先期交纳40%—50%的首付款，而购买商品房在银行办理贷款首付款只需交纳30%，首付比例过高不说，购房者还要承担意外风险。
对于团购住房这种现象，业内人士认为，“团购房”确实可以让老百姓得到实惠，但也存在较大风险，尤其是团购期房。
记者在英伦名邸售楼处了解到，楼盘继 4月份推出“2011首季大型团购活动钜献”之后，短短一个月时间内近百套房源全部售罄。在 5月 29日团购活动第二季选房销售现场，参加选房的 100多名置业者已经挤满了整个售楼处，在仅 2个小时的时间内，限量推出的 60套左右房源全部被抢购一空。6月19日最后推出的 100余套特惠房源在不到 4小时的时间内全部被抢空。
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