珠三角房地产市场抑或触底 开发商试探性放盘
2011-09-23 来源：广州日报 编辑：狄海霞
“我不想重蹈覆辙。”南庄的陆先生终于在西樵买了套房子。 “2008年我用了一年的时间，看着西樵的房子由4000元/m2降到3000元/m2，然后在2009年中开始，房价由 3000多元/m2上涨至2010年年底的6000多元/m2。”限购后，作为“无产者”的他一直是房地产调控最坚定的支持者，但9月他还是入市“上了贼船”。
实力买家仍然选择入市置业
“房价触底?”9月前两周，这个购房者最为敏感的命题，全市商品住宅成交均价8000元/m2。利空出尽，楼市反弹?还是压抑过久的昙花一现?买房者的机会是不是来了?
步入2011年第三季度，佛山不少楼盘在各项吸引眼球的营销手法上融入了价格战，纷纷出现“八折”、“包装修”等字眼。禅城中心城区更不乏楼价出现“8字头”，街镇出现“6字头”的现象。限购会到何时?房价是否已经触底?发展商的钱袋子还能撑多久?
投资需求一直带动着珠三角房地产销售，包括佛山。目前，依靠房地产作为投资渠道的方法在佛山依然有市场。陆先生表示，股市波动幅度超出他的预期，除了地产，实在没有更理想的投资渠道。“我买楼也不需要贷款，只是想给手中的现金找个安身之所。综合这些年的投资经验，似乎只有买房是最靠谱的。现在佛山限购了，但我还有购房资格。”作为购房者，陆先生的想法更加现实：“我知道自己并不需要一套商品房急着居住，但觉得既然付得起全款，就一定要买。”
利空出尽VS下行机会较大
对于楼价是否触底，合富置业首席市场分析师龙斌博士指出，临近黄金月，发展商普遍加大促销力度，佛山经过前一轮调整，楼价基本调整到位，佛山楼价大幅再向下调整的可能性很小，目前和2011年接下来的时候以消化政策为主。
佛山市宏越房地产开发有限公司副总经理周展鹏则表示了不同的意见。他认为，假如政策持续执行，受到政策后市的影响，价格下行的机会较大。
步入9月份，佛山楼市稍畅旺，决策层态度也开始倾向于保守。尽管目前佛山在调控方面仍然强调严格执行差别房贷政策，但同时也表示要促进房地产市场健康平稳发展。业内相信，短期内没有更严格针对房地产的金融措施。
由于楼市价格已经有相应的调整，对于何时入市合适，合富置业首席市场分析师龙斌博士提醒消费者，购房人以自用为主，首次置业、首次换房等占大多数，少量长期持有保值的买家也将伺机入市，不符合条件和能力暂不具备的排除在市场之外，而完全观望，等待楼价下跌入市的数量很少。目前也应该是选楼看楼的时机。
楼市价格调整遵循市场规律
“自用的买家，第一次置业主要考虑自己的能力和需要，有能力，需求迫切的，选择品牌开发商的产品，抗跌，保值，且未来具有较好的升值潜力。”龙斌分析，换房类型的消费者需要考虑自己的经济承受力和中意的地段、产品，凭自己的需要来选择。等限购取消，市场才会完全恢复过往交投活跃的情况，但目前还看不到政策变化的可能。宏越地产副总经理周展鹏认为，至于是否为购房的时机，如果需要买楼，什么时候都会入市的。当然投资型的仍会继续观望。
“保利、万科、招商和雅居乐等这些大品牌企业，目前正是准备年尾冲刺业绩的时候，价格调整是正常的。”宏越地产副总经理周展鹏分析，现时很多项目调整价格的原因较多。所谓“降一万赚十万”。年尾的项目销售业绩表就非常可观，这对于企业实现年终任务也是比较理想的做法。
与佛山一衣带水的广州，目前在二手房市场也出现了同样的“卖方进攻”。有部分物业代理透露：“市场约有15%~20%的试探性放盘。”所谓试探性放盘就是炒家常用的一些招数。通常会把挂牌价提高一至两成，目的不是卖楼，而是试探购房者的接受力。
但纵观目前市场实际情况来看，大部分的私营开发商整体的价格还是相对保持平稳，相信也不愿意随便做出“大降价”的调整，其实也只是开盘的价格调整得更理性罢了。至于观望气氛，周展鹏认为，这和政府的政策力度有很大关联，政府越叫嚣得厉害观望就越浓。
同时，开发商也在和应一些期待、观望中的消费者，更容易打动这批消费者入市购买。除此之外，一小批发展商在资金上已出现紧张，需要尽快回笼资金，当然也只能跟随行内巨头降价了。
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