太原市开发商旧盘先行探市了解购房者心态冷暖
2011-09-23 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。对于即将到来的“金九银十”，市场是否会如往年一样火爆起来，对于开发商来说，也许是个不太有把握的未知数。成交量是否会放大?市场能否带动起来?这个未知数会无限放大吗?每个问题，都有无数双眼睛在关注。
开发商：先行探市压低供应量
位于太原市万柏林区和平南路的某知名楼盘，在2010年共开了6栋楼，而今年，截止到8月底却没有开1栋楼，现在在售房源均为上年度的尾房。其中3栋楼已经入住，另外3栋楼已经封顶。记者走访时了解到，目前该楼盘还不确定是否会有新楼开盘。
同样的情况也发生在省城另一家知名楼盘的住宅项目上。位于尖草坪区解放北路附近的该楼盘，在2010年开盘的一期项目共3栋楼，这3栋楼已经在2011年5月全部售完。今年年初，该项目挂出的最新售楼信息显示“二期项目进入咨询中”，但一直到今年7月中旬，二期项目在出了户型图以后就一直没有任何动静，价格及付款方式也一直待定。到了8月上旬，该楼盘的二期项目才推出了价格和付款方式，悄无声息地将1栋楼的两个单元投入市场。
开发商们只有先行探市，预知冷暖。2011年前八个月，大部分开发商都压低了供应量——大盘接到了总部“延迟推盘”的通知，部分小楼盘已经停建、停供。
开发商压低供应量的同时，也呈现出行业整体探市的心态。太原搜房网统计的开盘数据显示，2011年6月，太原共有12个项目开盘，其中纯新盘有3个：富佳康桥峰景、万树香堤、锦都苑项目;7月，太原共有10个项目开盘，纯新盘有康城项目和卡纳溪谷;8月，有16个项目开盘。不断上升的开盘数量，呈现出开发商探市的心态。
购房者：刚需买房期待真降价
太原市房地产行业协会秘书长赵改山告诉记者，目前在太原市出手买房的人群中，大多数是刚性购房需求，不得不买，而作为投资的比例则很小。
从7月份楼市成交套数看，省城商品房成交1585套，其中小店区保持一贯的销量第一，达到525套，平均每天销售17套。六城区中，晋源区、万柏林区、迎泽区的成交量呈现上涨状况，特别是晋源区的成交量，由6月份的14套猛增至7月份的182套。太原市房管局人士告诉记者，究其原因，是由于晋源区的兰亭·御湖城三栋楼销量所致。“周边住房价格较低，所以引发放量销售，这点可以证明，买房的都是刚性需求。”相关人士介绍。
业界专家梁先生告诉记者，在当前的限购政策下，购房者的数量是基本固定的，而近阶段商品房新增供应却处在相对集中的状态，如果某个项目率先出现真正的降价，那么就能率先打破市场僵局，抢占市场先机。
记者在并州东街中正乐居售楼处内见到了市民王先生。王先生说，一辈子住在这里，对这里很有感情，想给儿子在这里买套婚房，但这里的房子每平方米的均价已经上了9000元，确实太贵了。如果开发商能给予相应的价格优惠，才能拉动这部分消费者的需求。实现质量数量的双提升。
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