三潘价格重现珠三角 实质性降价将至
2011-10-11 来源：《每日经济新闻》 编辑：狄海霞
“3字头”楼盘再现珠三角二三线城市，令业界一片哗然。毕竟，与一线城市或者中心城区的高价楼盘相比，二三线城市楼盘具有一定的价格优势，但令外界始料未及的是，这种明显的降价现象却从外围地区开始蔓延。
经纬行研究中心分析称，在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标等多重压力下，开发商已有调价意愿，但目前仍以暗降为主。
对于2011年“十一”期间的成交低迷，开发商似乎早有准备，与“五一”期间不同，此次开发商的推盘力度明显加大。据记者了解，位于广州市大学城的某楼盘“吹风价”高达24000元~27000元/平方米，但实际开盘的折扣价仅为23000元/平方米左右，如此低价入市的楼盘在广州全市范围内也不少见。
这样的降价幅度似乎并未成为撬动市场的“杠杆”，与部分二三线城市“没有最低，只有更低”的楼盘相比，高达2万元以上的售价还是让购房者望而却步。
记者了解到，“十一”期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 “3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号;另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但“3字头”的价格仍令人震惊。上一次“3字头”价格的出现，还是2008年金融危机的时候。
不过，韩长吉认为，目前一线城市的整体价格依然趋于稳定，降价还需调控政策的长期作用，就整个珠三角而言，年内出现价格波动的可能性不大，明年一季度则是价格出现波动的关键时期。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，二三线城市出现降价有政策和市场两方面的原因。一方面，我国的楼市调控政策已经持续一年，部分房企资金韧性已逼近极限，中小房企项目集中在二三线城市，加速资金回流已成为部分房企的优先选择;另一方面，楼市刚性需求受当前通胀形势的影响较大，处于限购下的楼市 “平衡假象”开始向供大于求倾斜。
无论是“变相”促销还是“实打实”地降价，但被称为年内最后一个楼市高潮的“金九银十”未能提振市场信心，反而使得“实质性降价”的预期愈发强烈。
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