顺利退房难于上青天太原多数市民只好无奈认购
2011-10-19 来源：0352房网 编辑：乔铭
在售楼处听惯了甜言蜜语和售楼小姐的忽悠，回去才发现某些条款或者问题的不合理性，于是想退房。可真正的退房有那么容易吗?到了售楼处那些售楼小姐有了截然不同的脸色，导致退房难上加难。
”限购、限贷对楼市成交量的打击还在继续，购房者交小订、付大定、交首付的每一步，售楼人员都热情服务。然而，当购房者遭遇限购、限贷，或者项目证件不齐、质量不保、广告与交房标准不符，想要退房时却发现难上加难。售楼人员对待买房和退房客户时，态度截然相反。 退房到底难在哪里?售楼处、银行、政府职能部门缘何不支持业主退房?连日来，记者就此进行了调查。
大小房企 提到退房都会躲闪
“买房时，置业顾问一天一个温情电话，催款催得很紧。现在想退房，对方却是爱理不理。”2011年11月，省城市民郭女士的单位组织职工以4500元/平方米的价格团购长风东山某项目的商品房。与同地段同类型项目比，这个项目的价格每平方米低2000余元。“赶紧交定金吧，要不您看上的户型就被别人抢走了!
郭女士和丈夫动心于项目未来的增值空间，按照开发商的要求，交了四成15万余元的首付。但2011年上半年，时断时续的施工进度让郭女士全家起了疑心，原来这个项目属于城中村改造项目，能办理大红本的日子遥遥无期。她向售楼处提出退房要求，而售楼人员温馨、耐心的态度一去不返，始终不愿正面回应郭女士的退房要求。
省城某房地产经纪公司经纪人王志鹏先生说，城中村改造项目的开发商多为实力不济的中小房企，项目开发资金主要来源于违规收取的预售房款，无论购房者因何原因提出退房，开发商因为资金压力能推就推，能躲就躲，不愿退房。而品牌房企的销售流程很正规，业主合理退房要求大多可以得到满足。
然而，事实并非王先生所说。2010年，在省城龙城大街某名盘购买了一套总价达600万元精装房的冯先生，退房不成，只好向朋友借了300万元补交了房款，每年偿还14%的借款利息。“我买房交首付时，还未出台限贷、限购令。但项目办理网签、贷款时，我被限贷了。”冯先生称，该项目定位高端，大批业主如同他一样被限贷、限购。
按理说，业主不买房的原因是政策造成的，开发商应该无理由给业主办理退房。“但是，这可能造成退房‘多米诺骨牌’效应，影响楼盘的销售和业界口碑。”与众多业主一样，退房协商无果，冯先生还承担了4%的滞纳金，只好借款全额交付了房款。
购房阶段不同退房难易程度各异
从7月至今，记者收到6位业主反映退房难的投诉，这当中有5位业主购买了城中村改造项目、破产企业原址上新建的违规预售项目，仅有一位业主，购买了五证齐全的正规预售项目。 每一位业主都有充分的退房理由，比如项目预售手续不全、业主会被限贷限购、项目施工时断时续、项目建设与广告宣传不符，业主发现严重质量问题等，但他们的退房结果均集体告败。
“能不能顺利办理退房，除了项目本身是否愿意退房外，与购房阶段也有重要关系。”在省城某名盘负责网签手续办理的申学小姐告诉记者，业主购房的步骤越往后，退房手续越难办理。
太原在售的各大名盘为拉住客户，通常会让有购买意向的客户到开发商指定的银行办理一张银联存储卡，并在卡内存入1-3万元订金，业主选房后，此款充抵房款，如未选房，可自行处置这张卡及余额，即业界所说的“小订”“诚意金”，可以退。
但是，业主明确指定了楼号、楼层、户型的定金，开发商通常不给退款，理由是业主选定的户型无法再卖给别人，业主退房会给售楼处销售带来混乱，给开发商带来损失。“在此阶段，业主可以在售楼处办理更名，而退房退款，得托熟人找开发商高层办理。”申小姐称。如此难的退房，你还想加入退房大军吗?
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