太原市新盘库存量加大 第四季度房价可能下行
2011-10-21 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
黄金十月即将过去，开发商鼎力促销却仍难敌购房者的观望情绪。由于市场日渐冷清，开发商新盘的库存量将不断加大。在这种局面的影响下，第四极度楼市会降价吗?成了业界及购房者最关心的问题。
四季度，可售房源累积放量
在太原市小店区学府街某楼盘内，大部分业主都已入住，但仍有部分大户型的尾房难以出手，于是开发商将一个大户型改造成两个小户型，并送精装修来促销，等于变相降价。有研究机构统计，9月份，太原市尖草坪、万柏林也各有一楼盘降价，小店区有4个楼盘价格下调，最高下调幅度超过15%，调价原因也大都是由于尾房促销。
数据监控中心统计，前9月，太原累计开盘的数量同比2010年下降31.58%，自6月份以后，开盘数量逐月递减。记者了解到，9月份，太原六城区内共有4个楼盘开放，其中东景苑和御祥苑为初次开盘，开盘参考价均为7000元/平方米以上;享堂新城项目和金潞苑两个项目分别加推了一部分房源，参考价在4000元/平方米左右。
然而，太原市房地产信息网信息显示：9月份，太原市共有13个项目取得预售许可证，其中包括首开国风上观、恒大绿洲、新源里住宅小区、恒大华府、金色丽城小区等，新增可售住房面积达710696.86平方米，月度新增可售住房面积达到近三年来的新高。
“2011年以来，太原市新建商品房成交量也呈逐月递减趋势，而随着不断加开的新盘，市场上房源量递增。”太原市房管局相关负责人告诉记者。从太原市房管局每月发布的楼市运行数据可以看出，太原市可售房源面积也在逐步攀升。
价格涨幅，有松动迹象
9月份，太原还有40个项目的售价出现不同程度上涨，个别项目涨幅达13.64%。然而，房价整体增幅仍大幅放缓，搜房网数据监控中心统计发现，9月份太原在售新房平均售价达到7587.01元/平方米，环比8月份上涨了0.6%，而相比8月份环比涨幅1.84%来说，速度明显放缓。
为促销走量，开发商也绞尽脑汁进行优惠促销。据搜房网数据监控中心统计，9月份，太原市有107个项目有优惠。而此前优惠活动较少的太原市迎泽区，部分楼盘在9月份也推出了一些优惠措施来迎合市场。
此外，数据监控中心披露，9月份，太原楼市有18个纯新盘，虽未开盘但广告推广活动非常活跃，比8月份增加125%。显然，新盘的集中亮相以及可售房源的大量储备，预示着今年四季度太原楼市将很可能有大量房源被推向市场。
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