楼市销售出现小低潮 知名房企将加大融资力度
2011-10-21 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
10月10日，中粮地产就发布公告称，“截至2011年9月30日，公司已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券5，214，605股。经财务部门初步测算，公司本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约4000万元。”而这也是中粮地产今年第三次抛售招商证券的股票，累计获得资金近4亿元。
5天后，另一品牌房企万通地产也宣布通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资。此外，华丽家族、同达创业等拥有房地产项目的上市公司，也纷纷通过卖股等形式为旗下项目筹措资金。由于银根收紧，房地产信托融资日益严格，开发商们想要获取资金更多只能依靠自己来完成。
在18日国家统计局公布全国70个大中城市住宅价格数据后，19日又公布了《2011年1-9月全国房地产开发经营数据》。根据最新的数据显示，1-9月全国商品房销售面积同比增长12.9%，比1-8 月略有下降;同时全国住宅销售均价连续三月小幅下降，新开工面积增速也继续下滑;此外，1-9月开发企业资金来源同比增速微幅下降，自筹资金占比继续扩大。
对此，长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶就表示：“随着全国住宅销售均价连续下滑，说明政府的调控政策开始真正的显现威力。而在银行收紧房地产信贷的情况下，年底房企自筹资金比例也还将继续扩大。”
分析人士就指出，随着房地产调控力度的加大和调控政策作用的日益显现，自筹资金逐渐成为房地产开发企业最重要的资金来源，融资渠道不畅的中小企业和非上市公司可能面临更多困难。
开发商为了应对信贷紧缩以及限购所带来的资金链断裂的风险，减少拿地并加速推盘，带动9 月销售面积环比增长46%，但同比增速却继续下行。
另一方面，总体来看，在经济增速仍在较高水平、通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业不得不面临的问题。
2011年1-9月，全国商品房销售面积为7.1亿平方米，同比增长12.9%，增速与1-8月相比下降0.7个百分点，但比去年全年高2 个百分点。9月全国商品房销售面积11435万平方米，高于去年全年月均水平(8700万平方米)，达到本年的第二个高点，但同比增速仍然处于较低水平。9月商品房销售面积同比增长9.5%，增速明显下降，降至本年低位，比上月放缓4.1个百分点。
对于全国商品房销售面积的同比增长，分析人士就认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，由此拉高了全国商品房销售面积。不过，虽然全国整体的住宅销售面积呈上涨态势，但价格方面却已经连续三月出现小幅下降。
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