太原市尖草坪区展现内在潜力实现品质住宅升值
2011-10-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
据 《2010年中国100城市房价排行榜》，太原房屋均价为每平方米5635元，居全国第45位，而尖草坪区的房价一般多为每平方米3000元~4000元，与太原的均价每平方米还相差千余元之多。如果按照长风商务区房价的发展模式计算，投资一套100平方米的住宅，四五年总价即可翻倍;即便遭遇缓涨，升值的空间也不可忽视。
有南城的“榜样长风”在前，北城的各个行政区的发展之路无疑有了谱。相比较北城所涵盖的迎泽区、杏花岭区和尖草坪区三个行政区域，尖草坪区的发展程度与规模都较为靠后，同时也意味着其发展空间更大、规划可操作性更强。成长中的尖草坪，您不妨跟随记者一起，揭开她的潜力面纱。
猜想1：交通网络 通达四方只欠“房”
尖草坪区交通便利，辖区内公路总里程达730公里，铁路、公路四通八达。“北同蒲线”、“太(原)古(交)岚(县)线”、“太(原)宁(武)线”、“太(原)兰(村)线”、“新兰路”、“恒山路”、“大同路”、“108国道”及“和平北路”等市政公路交织成网，其中胜利桥、柴村汾河大桥沟通了东西两岸，形成了尖草坪区城乡环套的地理优势。特别是打通 “西康公路”，沟通了山西省的 “西八县”，使“西八县”与太原市的距离缩短了100多公里。记者实地探访，其路面状况良好。除此之外，若太原开通地铁，尖草坪区与其余5个行政区的往来将更为通畅。为今后形成规模化房地产项目聚集群提供了先决条件。
猜想2：整体规划明天更美好
众所周知，尖草坪区以工业和零散商品批零业为人所知，大型的高端商业项目几乎没有，近年开发商承建的框架型商品房社区数量屈指可数，且大多正在建设和销售中，尚未投入使用，也远远无法形成所谓 “楼市”的规模。余下的地产项目以预制板的老房子为主，还有小部分的平房。
记者走访了太原市规划局了解到，就目前而言，尖草坪区尚无具体的楼市规划，但在2009年颁布的《太原市城市总体规划(2008—2020)》中，明确规定尖草坪区政府将迁至迎新街板块。在此基础上，一并要求各个行政区域加强居住区级和社区级商业设施的规划建设，提高居民日常生活的便利性，减少对居民的烟尘、噪声等方面的影响，且新建、改建的住宅小区须按建筑总面积的5%~7%规划配套商业网点。
尖草坪区于1998年太原市实施行政区划调整后成立，位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北，东西最大宽度为26公里，南北最长距离为22公里，总面积285平方公里。这就意味着想要达到以房地产为排头兵、拉动区域经济增长的效果，尖草坪区面对的最大问题并非建房，而是拆迁。
猜想3：特色配套 走在宜居的路上
尖草坪区最有特色的配套非旅游资源莫属，其已成为太原北线旅游所在地，“太原八景”中的崛 红叶、烈石寒泉、天门积雪、土堂神柏、西山叠翠、汾河晚渡六景都分布在尖草坪区内。
据统计，尖草坪区以崛山景区为中心辐射崛山、汾河二库、冽石山、暮云山四个风景区，具有景点相对集中，首尾相连、环境秀雅、交通方便的特点。区域内旅游资源丰富，处于太原市的上风上水地区，是明清时代著名书法家、医学家傅山先生的故乡。
不仅有风景秀丽的自然风光，(太原市两所四星级公园之一的中北大学柏林园即坐落于此)，而且拥有历史悠久的名胜文物古迹，集中程度高，组合良好。自然景观各有特色，山清水秀，气候宜人，历史文物古迹众多，有庙宇30座，古墓、古迹10多处。
猜想4：商品房房源正在逐年增长
在尖草坪区，新建的商品房项目不少，但现有的配有园林景观、自营商业、各层次教育的大型社区并不多，大部分商品房房源正在增长中。目前备受关注的项目当属位于新兰路的天朗美域和位于三给片区的优山美郡。
据了解，天朗美域总建筑面积90万平方米，最具特色的是法式、美式、希腊异国风情园林，小区绿化率为47%，配备了教育、医疗、餐饮、娱乐、休闲等齐全的设施，包括两个双语幼儿园、1个市属重点中学、1个多功能会所和1个中大型购物中心。
优山美郡则位于三给新区(尖草坪区和平路以西，三给村用地以北，芮城村用地以南，营村用地以东)，总建筑面积约144.03万平方米，规划居住人口10万人，形成一座本土开发商打造的原汁原味的晋派大宅。
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