太原楼市温度持续高升 新盘集体陷入价格困惑
2011-10-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
太原楼市一直是山西省房地产市场的风向标，可近来受调控影响，太原市一些高端楼盘却难以定位，开盘时间更是久拖，继黄金周之后，虽然各大楼盘又推出优惠措施，以撼动购房者的心，记者采访中，省城大部分新盘并没有降价的打算。
“具体开盘日期和价格还没定，但肯定会是一个性价比高的合理价位。”2011年仅剩两个多月就将结束，而省城本打算今年亮相的多个高端名盘，其开盘日期已由上半年推至下半年，10月15日、16日，记者以看房人身份来到省城长风东街、龙城大街、滨河东西两路的这些待开的高端名盘接待处采访时发现，其具体开盘日期仍未确定，具体价格仍未公布。
在省城楼市限贷政策出台半年之后，省城楼市成交量持续向下，部分楼盘开始推出各式各样的优惠，不少原计划2011年秋季开盘的项目，集体陷入“开盘日期难定”的困惑，而这在别墅、类别墅等定位较高的楼盘中，表现得尤其明显。
1.旧盘慢销 没有降价表态
省城太原的新老高端楼盘对开盘及新房源放量的日期一推再推，2010年热销的部分项目销售进度也比较慢，但是这些项目的销售方却坚称“项目保值增值潜力巨大，不会降价。”
省城太原某高端名盘2011年因限购、限贷影响，出现业主退房状况。与该项目有竞争关系的多个待开高端项目表示，这个楼盘今年退房率达到了四分之一甚至更高。据了解，2010年曾为这个盘服务的大批策划、销售、项目管理精英八成已跳槽，到省城其它高端新楼盘供职。记者致电该项目售楼处时，工作人员对业主大量退房一说予以否认，称项目售价还在继续上涨，没有降价打算。
另一高端楼盘的营销负责人透露，楼市已经进入下行状态，高端楼盘的客户多为两限客户，旧盘即使价格下降对市场的撬动作用也不大，反而会坏了市场行情。
房产数据公司的楼市分析员小张认为，省城今年待开高端楼盘的土地、开发、销售成本都在上涨，“项目没有涨价，或者涨幅低于投资成本的增幅，从另一个角度也可视为楼价在变相下跌。”
对于开发商在后市的定价取向，业界人士李先生认为，不同房企由于资金情况不同，采取的办法也不一样，他建议部分开发商不如学习一线开发商一步到位，低价开盘更有竞争力，既容易促进销量、聚拢人气，也可给后期价格留下上涨的空间。
2.后市难测 项目开盘信心不足
“部分2010年开盘的高端项目已经遭遇销售难，在哪个节点开盘才能打动买房人?”10月17日，地处省城长风东街路北某老项目的销售代理高先生坦言，其公司旗下项目本打算随着万科·紫台、绿地·诺丁山、得一·理想国、盛高·山鼎等高端项目开盘后推出二期房源板式小高层。
在省城太原楼市的前沿地带，这些令人期待的高端大盘目前的开盘日期仍未敲定，“不是开盘日期难定，而是整个市场都在观望。”
年初，接受记者采访时高先生就表示，长风东山2011到2012年两年将是省城太原楼市最热闹的区域，这里驻扎着二十余个楼盘，其中入并的十余个大型房企的品牌项目就达五个，这些项目的定位高端，形态、品质各有千秋，肯定会炒热东山。一直企盼着众多名盘高调高价开盘的高先生认为，自己代理的楼盘开发成本低，在价格上比名盘略作让步，即可大获全胜。
令高先生意外的是，受政策调控的影响，省城太原传统的“金九银十”成色不足。数据显示，2011年1月至6月，省城的商品房销售面积下降了26%。十一黄金周七天，省城楼市日均成交销售的套数，不及往年同期一个新开单盘单日的销售量。
中房信息集团太原机构的楼市数据员分析，省城销售量难现往年辉煌，整个楼市的惨淡期会持续到明年上半年，开发商应该做好应对冷市的准备。记者从不少售楼处了解到，高端楼盘的报价也在暗中调整。
省城2011年待开的某名盘为例，2011年6月向客户的报价为10000元/平方米至12000元/平方米，但从9月开始，售楼人员已经将预计开盘价格报成8000元/平方米至10000元/平方米。
记者向省城太原4家高端项目的营销负责人了解推迟开盘的原因，对方称还未领到预售证，开盘工作尚未筹备妥当，而在旺市期，楼盘提早营销，甚至违规预售的现象是屡禁不止的。“高端项目市场不是没有客户，而是被限购限贷了。”楼盘代理高先生表示，在开发商看来，在市场动荡期，还是以稳为主，这也造成了高端新盘入市日期及价格难以确定。
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