买卖双和谐中国楼市才能迈上健康稳定发展轨道
2011-12-01 来源：上海证券报 编辑：乔铭
近十年来，中国内地楼市一直处于卖方市场，房价年年暴涨，使得无数城市人一房难求，住有所居成为制约民生改善的大难题。房价单边上涨，造成房地产开发特别是商住房开发，持续维持暴利局面。有业内人士指出，中国内地楼市“降价换量”的格局已经形成，中国内地楼市的买方市场已经到来。
买方市场，是指供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上，商品供给过剩，卖方之间竞相抛售，价格呈下降趋势，买方在交易上处于主动地位，有任意选择商品的主动权。这是一个最令开发商，业主可喜的局面。
楼市买方市场正在形成，说明差异化信贷政策、税收政策和限购政策等楼市调控初见成效，投资投机需求正在被挤出市场;买方市场正在形成，说明市场供需格局正在打破，也说明百姓对房地产市场价格走高的预期正在改变，对房价理性回归的预期正在形成。
买方市场形成后，购房者掌握了交易话语权，有利于彻底挤掉楼市泡沫，消除楼市金融风险，促使房地产业健康发展;买方市场形成后，作为卖方的开发商将面临巨大压力，这能够促使开发商之间充分竞争，更加注重住房设计，提升建设质量，提升住房品质，促进中国房地产业向更高层次和水平迈进。
当然，客观地讲，中国内地楼市的买方市场还只是初见曙光而已，要想真正形成买方市场，有关方面还必须继续加力：一方面，要从供给上做足文章，加大保障性住房建设力度，加大普通商品房包括中小户型、中小面积住房建设，在调整商品房供给结构基础上，保持供给有一个合理增长。
从这个意义上讲，改变长期以来由于投机投资需求过大而形成的卖方市场，尽快形成买方市场格局，是中国内地楼市一个值得期待的好现象。但从一个侧面，这也诱惑各路资金汹涌流入楼市，投资投机需求加大，造成房地产行业畸形发展的局面。这种形势有可能酿成巨大金融风险，甚至毁掉中国经济良性发展的好局面，影响社会稳定。
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