楼市“拐点论”再次遇热成为地产市场发展核心
2011-12-01 来源：0352房网 编辑：乔铭
随京沪率先降价，广深也开始降价，这样，一线城市全部出现降价现象，并开始向二三线城市蔓延。对此，楼市是否出现拐点，不仅再次引发人们的讨论，也成为各界人士关注的热点话题。
楼市有所谓“金九银十”之说，但9、10月广州房价止涨下跌，显然比在其他月份房价下调来得更有指标意义。11、12月继续下调的可能性非常大，土地出让一月内中止四次，32幅地卖不出多少反映了开发商对后市的判断。
按拐点为止涨下跌来理解，广州7、8、9三月已经止涨，10月开始下跌，符合拐点的特点。但由于有时会有反复现象，因此，接下来两月的房价对是否形成拐点至关重要。专家认为，若连续降价三个月，拐点就成立了。
比较而言，京沪等地的降价来得更早更猛，深圳一跌就是21%，广州才0.2%。一方面说明在一线城市中，广州楼市相对理性。或者说，即使接下来的两个月房价继续下跌，但如果跌幅不大，连降三月说是拐点出现也有点勉强。因此，专家判断，在连续下跌三个月的特点之外，下调幅度应该在10%以上，才算真的出现拐点。
同理，深圳虽然也是刚开始下降，但一下就降两成，也可认为是拐点突然出现。因为就目前调控力度来看，接下来的两个月出现大反弹的概率比较小。或可以说，在广东楼市中，深圳率先迎来拐点，广州和珠三角有可能跟进。
国务院会议及温总理讲话多次提到调控不放松，即使是宏观经济的预调微调，对房地产的调控可能仍会持续下去。一方面是吸取2008年因担忧金融危机影响调控突然转向导致房价猛涨的教训，另一方面，估计中央判断房地产泡沫较大已经影响到经济的稳定健康发展，调控即使不加码但也不会在短期内放松。
但后市仍有几个看点值得关注：一是全国性房价调控目标在各地的完成情况，如果大多数城市能控制房价涨幅在GDP增长幅度之内，政策加码的可能性就小;如果很多城市完不成房价控制目标，就要看受到什么惩罚，如果仅是约谈之类的处置，那么2012年就不会有什么真正的房价控制目标了。由此来看，拐点是否能如期到来才是房地产发展的根本所在。
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